2012年年底，房企的千亿阵营将不止一家万科。

　　2010年至今的这一轮调控，房价仍在一片质疑声中上涨，而大型房企逆势扩张也是不争的事实。本报记者获悉，截至目前保利地产认购金额已超千亿，年底实现签约超千亿也已可确定。而恒大地产也有望在最后一个月冲击千亿。此外，绿地集团和中海外也将超过或逼近千亿。

　　这不是什么神话。按此发展速度，在未来十年，千亿阵营的房企将达到近20家；而实现2000亿年度销售的房企将达到6家左右。

　　类似美国和香港的经验，中国房地产行业的寡头竞争时代也真正来临，在即将过去的2012年，排名前十大的房企市场占有率升至13%左右。其中万科的市场占有率升至4%以上。

　　在未来，房企面对的将不仅仅是产品的竞争，更是金融和融资手段的竞争。

　　集中度提升

　　根据中国指数研究院20日最新出炉的报告，2011年，百强房企销售额占全国的比重达28.1%，较2007年提高10个百分点，其中前十房企占比接近10%，2012年1-11月继续扩大至11.6%。

　　而中原地产前十大标杆房企的市占率研究显示，在2012年上半年，前十大房企的市占率更达到13%。

　　其中，两家机构对前十大房企的样本选择略有差别，但数据都反映了大型房企集中度提升的趋势。

　　2002年到2012年，以万科、保利等为代表的品牌房企年均复合增速达到43%，明显高于全国平均水平（24%）。近年来随着规模的扩大企业增速普遍有所放缓，加之政策从紧的预期，预计未来品牌房企的增长速度仍将放缓，但继续领先于行业平均水平。

　　再过十年，行业将会怎样？中指院研究认为，届时，千亿将成为全国性龙头房企的下限，2020年可能有19家企业达到这一水平。

　　根据对未来宏观经济增长及新增人口等的假设，结合近两年数十家百亿以上房企进行分析，中指院认为，目前销售额领先的企业将逐步进入千亿俱乐部，预计到2015年有7家千亿以上企业、9家500亿-1000亿企业，到2020年将有6家两千亿级企业、13家1000亿-2000亿企业、17家500亿-1000亿企业。

　这一“寡头竞争”趋势，可从今年的土地市场明显感受到。自三季度以来，土地招拍挂市场便成为万科、保利、绿地、华润、招商、龙湖等的秀场。无论是一线城市的核心地块还是二三线城市的大块土地，“大佬们”纵横捭阖，所向披靡。万科与保利、绿地等多次联手，将中小房企几乎完全排斥在外。

　　未来，高昂且持续增长的土地成本将成为阻挡中小房企发展的障碍，从而促使寡头们拥有更大的定价权。

　　据相关机构测算，一线城市优质住宅地块总价普遍在15亿元以上；杭州、武汉等二线城市目前优质地块售价也都普遍在10亿以上，天津、沈阳等二线城市地块也普遍超过5亿元。三线城市之间差别较大，东南沿海三线城市住宅用地比较稀缺，土地市场准入门槛甚至超过二线城市。