事实上，转让上述商业项目并非个案。2011年到今年年初，黑石还陆续出售了山东寿光物流园项目和在广州的御景半岛项目。

　　投行人士分析，黑石一年多以来经历的“看空”到“看多”的过程，与美国QE3计划的出台，以及中国楼市的变化息息相关。而黑石所经历的这个过程，也正是很多外资投行对中国楼市态度转变的一个样本。

　　一家大型投行的高管告诉记者，近期他参加的多个国际投资论坛上，外国金融机构的话题总会提到中国机会。

　　“美国经济虽然有复苏的迹象，但增长仍不强劲。这些外国的大型投资机构都将关注点放在包括中国在内的亚洲地区。”上述投资人士说。

　　刘聪称：“在美国推出QE3、QE4的市场背景下，热钱正在亚洲和中国楼市寻找进入的机会。”

　　商业地产春江水暖

　　黑石显然是率先感到了一江春水。

　　除了国家外汇管理局通知从12月17日起简化直接投资外汇管理和外商投资合伙企业的外汇管理，刺激了外资的异动，国内房地产市场的暖意才是黑石们的主要动力。

　　记者在采访中了解到，外资在大宗房地产交易中，已经开始再次活跃起来。而这次外资关注的重点不是住宅，而是商业办公楼。据了解，今年北京11例已成交的房产大宗交易中，有3例为外资收购；上海20例房产大宗交易中，7例是由外资收购的。

　　在黑石计划投资亚洲及中国的时候，新加坡凯德商用7月份表示，公司将成立一只10亿美元的私募股权基金，用于投资中国的零售商业地产开发，这也是凯德商用迄今所设立的最大规模的地产基金。

　　“也许外资也没有想到中国对住宅的调控会持续两年之久，现在国外投行基本没有收购、投资住宅的意愿。他们看的项目都是商业类的。”戴德梁行投资部董事叶建成表示。

　　有投行人士告诉记者，外资第一选择的是北京、上海等一线城市的办公楼及核心CBD的商场。此外，如天津、杭州、南京等二线城市核心商圈的商业项目，也是投行关注的焦点。

　　不过叶建成也承认，外资对中国房地产的兴趣大增，主要是因为国内楼市的整体表现。上海市政府发展研究中心一位研究员也认为：“国内房地产市场的回暖，引起了国际资本巨头的关注。”

　　“全球经济仍存在不确定因素，不过亚太地区尤其是中国的房地产市场保持坚挺。我们预计2013年上半年北京、上海、香港、东京等亚太区的核心市场，将有活跃的房地产投资交易。”高纬环球亚太区资本市场执行董事总经理John Stinson表示。

　　国内房价持续半年的上涨，的确备受关注。

　　国家统计局12月18日发布的数据显示，全国100个城市(新建)商品房平均价格自6月止跌后，已经连续第6个月环比上涨；11月份十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比10月上涨0.39%。

　　而北上广深几个一线城市房价的持续上涨，也结构性地带动了全国房价保持微涨态势；其中，天津上涨0.93%，成为涨幅最大的城市，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。

　　“预计明年政策层面的‘微调’和定向宽松刺激刚需，与坚持房地产调控不动摇的‘双重标准’会同时执行。”同策房产研究总监张宏伟表示。

　　房价会出现新一轮的暴涨吗？张宏伟承认有这种担心：房价可能会再次大幅上扬的预期，已经部分地传达到市场上；近期北京出现的“恐慌性购房”，正是这种“房价暴涨”恐慌预期的一种具体表现。