一年前看空，出售上海、山东、广东地产项目；如今转眼看多，斥巨资收购。外资巨头美国黑石集团(Blackstone)一系列眼花缭乱的投资决策，让市场嗅到了楼市的异常。

　　《华夏时报》记者采访获悉，在谈判了约半年多时间后，近日黑石以23亿元的价格收购了上海一个商业项目；除此之外，黑石房地产合伙人(第六期)基金的绝大部分资金也用于投资美国的商业地产，而第七期基金在2013年2月份完成募集后，黑石还将发起约20亿美元的房地产基金，用于收购包括中国在内亚洲的房地产项目。

　　“未来我们在投资上可能会更激进，尤其是房地产投资方面。”黑石大中华区主席梁锦松今年10月底公开表示了对中国楼市的看好。梁锦松指出，中国的收入水平在提高，同时城市化还在继续，这些对房地产投资来说是利好。

　　德信资本总经理助理刘聪对本报记者表示，黑石的乐观预期，反映出很多外资对中国房地产市场的兴趣再一次浓厚起来。而中国一线城市房地产市场连续六个月的止跌回升，以及近期中央提出的城镇化建设目标，更让外资坚定了投资中国楼市的信心。

　　据公开数据显示，今年第三季度外资参与房地产大宗交易的比例，已经从第二季度的16%上升至36%。只不过，外资看上的多是商业地产项目，这和其对整个房地产市场的态度并不能画等号。

　　黑石的“好时机”

　　12月17日，上海市场传出消息，黑石联手中国台湾顶新集团以23亿元人民币的价格，收购了上海静安区北京西路上的华敏帝豪大厦的写字楼部分。

　　据了解，这笔交易是从今年5月前后开始谈判的，当时黑石想对帝豪大厦包括办公楼、酒店、商业在内的整个项目进行收购，但最终没有如愿。知情人士透露，今年5月份黑石对该项目的整体意向收购价格超过70亿元。

　　“写字楼这笔交易的确是最近才刚刚谈妥的。商业和酒店部分我们会另找买家。”华敏置业一位副总裁12月18日告诉本报记者。

　　收购上海静安区办公楼只是黑石投资中国楼市的一个个案，作为全球最大的私募投资集团，黑石敏锐地捕捉到了中国房地产市场的“好时机”，并在加紧入市的脚步。在美国募集资金抓紧机会投资中国楼市，成为黑石目前重要的工作之一。

　　据了解，目前黑石正在筹措一个20亿美元的地产基金，专门用于收购亚洲的房地产项目，而中国正是其重点关注的投资区域之一。

　　该消息是黑石集团总裁Tony James在12月3日的一次投资者的会议上透露的，但他当时并未披露这20亿美元中将有多少投资到中国，以及有关该地产基金更多的详细信息。

　　Tony James所披露的正在筹措的20亿美元亚洲地产基金，并非黑石12月份才刚刚制订的计划。早在10月份，黑石创始人兼CEO Stephen Schwarzman就向中国媒体明确表示，在完成今年133亿美元全球房地产基金的募资后，黑石将开始在亚洲房地产领域的投资。

　　就在不久前业内还传出消息，黑石的投资团队除了在北上广深等一线城市看项目外，还到杭州、南京、重庆几个核心的二线城市考察商办项目，但该团队目前还没有明确具体的投资项目。

　　而在去年年底，还曾传出绿城与黑石密切接触，并准备成立合资公司投资中国内地房地产的消息。“去年的确与他们接触过，但因为价格的缘故，之后没有合作成功。”绿城集团相关人士告诉记者。

　　对于在中国和亚洲的战略部署，Stephen Schwarzman向媒体透露，黑石在亚洲区已增加了1/3的人手，在中国内地也开始增加投资。

　　“我们认为中国的经济已经暂时触底，未来2至3年里经济有望反弹。对黑石来说，现在是在亚洲进行投资的极佳时机。”Stephen Schwarzman称。

　　从看空到再次看多

　　记者在采访中了解到，黑石对中国楼市的兴趣，在两年多的时间里经历了从看空到看多的逆转过程。

　　盈石资产管理公司此前作为黑石在中国房地产投资的平台之一，曾被黑石寄予了厚望，并希望借此平台在中国投资上百亿的房地产项目。

　　“2008年时黑石非常看好国内房地产。当时黑石的目标是，未来十年在中国投资的地产要达到约200亿元的规模。为此黑石在国内设立了多个‘种子公司’，我们当时也是黑石投资中国楼市的一个重要的种子公司之一。”盈石资产相关人士告诉《华夏时报》记者。

　　受调控影响和国内楼市行情走低，在持有上海长寿商业广场(Channel 1)两年半之后，2011年11月份黑石以14.6亿元人民币的价格将该项目微利转让给了新世界(6.46,-0.02,-0.31%)发展。

　　作为黑石在国内重要的“种子公司”，在黑石将Channel 1卖掉后，盈石与黑石的合作关系也变得不再紧密。

　　“黑石会给出‘种子公司’在中国的投资额，当‘种子公司’选到较好的项目并获得黑石认可后，黑石会通过该‘种子公司’投到项目上。”盈石资产人士透露，由于去年对中国楼市持谨慎态度，此后黑石所设立的“种子公司”便被撤回了。