“不放松”不等于整死房产

　　 从2011年以来，中国对楼市采取了异乎寻常的调控和“限购令”政策，其目的是要把过高的房价压下去，这也是今天“崩盘论”的持有者坚定信念的主要理由，“宏观调控不放松”，使很多人坚信，政府不把房价搞下去决不罢休。

 　　但鄂尔多斯的“崩盘”、温州的腰斩，不是限购令的“法力”所致，而是自己“做法”走火入魔。试想，如果对上述地区放开政策随便买房子，你会去买吗？

　　限购、限贷对控制房价上升起到了一定作用，对楼市影响的确不小，但并未伤筋动骨，房地产仍顽强地生存下来并出现复苏迹象。

　　其实，政府方面所做的楼市调控政策和措施，只是在寻求房价的稳定，让其原地踏步，而不是真的要把房地产业置于死地。

　　进入12月，北京楼市以及其他一线城市，居然出现了“日光盘”，交易量明显回升，这让那些预测房价将下降20%甚至50%的人大跌眼镜，也有些人以仇恨的言语诅咒：回光返照。

　　中国经济不经折腾

　　有人注意到，新一届领导班子，丝毫没有放松调控的意思，持续了两年的调控，在新班子手中再坚持几年，怎么就不会将房价“腰斩”呢！

　　这种预测带有想当然的意味，楼市暴跌50%的局面在中国出现，真的崩盘就将全面发生，这不是一两个城市的问题，而是全国，或者是各个城市轮番地传染的过程。届时，介入房地产的银行将会出现巨量的不良资产，不排除一大批银行破产或者持有大量不良资产。

 　　中国政府一直在调整房地产市场，目的在于长期健康有序发展，这几个月，几十个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房落户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。这一切都是稳增长的需要。

　　十八大报告中表示，针对2020年全面建成小康社会的宏伟目标，首次提出“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的新指标。

　　假如在此期间楼市崩盘，房价腰斩，带来的负面影响牵扯到诸多不利，两个“翻番”如何实现？

　　贵阳“崩盘”，业内的无端猜测

　　与鄂尔多斯和温州一起被提起的贵州省省会贵阳，这个在三线里排名并不靠前的城市，也在近期成为中国楼市的“名人”。

　　在崩盘论发起了几周之后，记者亲临现场参观，发现贵阳“崩盘”之说，最多是个猜测，由于该地提供了大量适合改善普通市民住宅的项目，成交量大增。很多业内人士怀疑，“宏观调控不放松”之下，有大量产品上市，不仅有“顶风作案”之嫌，没有市场也是必然的。

　　记者在现场看到，贵阳在进行大规模城市改造，拆掉棚户区和老旧商业区，重新规划和建设，有的项目建筑面积高达1380万平方米，由于项目设计充分考虑了生态和景观，居住条件比较好，当地百姓购买踊跃，每日成交量领先全国其他城市。

　　记者首先看到了还未拆迁的旧棚户区，那真是拥挤不堪；也看到了原地新建的小区，虽然容积率有点高，但是小区内绿化率相当高，还有大量水系串联各区域，形成景观住宅。

　　改造房屋非常密集的旧城，重新规划提高了容积率，所有的居民重新上楼，拆掉原来的旧房，补偿款可以买到崭新的住宅。

　　一个欠发达地区的城市，造出单价4千多的景观住宅，房后有山屋前有湖，让几十万市民走出贫民窟、农民走出穷山沟。

　　加快土地投放，加快保障房建设，这本是调控的一种手段，其结果就是抑制炒房，这也体现了宏观调控的另一种精神——让百姓有房住，给地方经济找到新的增长点。