开发商刻意营销  忽悠买家恐慌入市

　　“传言的反复出现说明现在市场处于敏感期，潜在购房者对于楼市的价格十分敏感，一旦有风吹草动，市场上就会有风声鹤唳。”曾英杰表示。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也坦言：“这种现象说明整个投资群体很焦虑。”他认为，近两年，股市不振，投资渠道狭小，投资者手中的现金保值需求旺盛。在此时出现各种传言，有一部分可能是“开发商会有意去做一些营销推动的行为，制造楼市回暖，不抢不行的现象，使潜在购房者出现恐慌式入市。”

　　赵卓文表示，客观上说，北上广等一线城市的成交量确实在攀升。“虽然数据不会骗人，但这种成交量的确不太正常。”他分析，目前政策还不太明朗，经济也未现太明显的改观，百姓仍然担心手中的现金贬值。“如果房地产继续成为唯一的或者相对最可靠的投资渠道，未来楼市越来越热是无法避免的。”

　　同时，赵卓文认为，一般传言四起的时间很可能是大变局来临前夜。“现在楼市各方各说纷纭，没有统一的意见。这样的乱象和传言四起会影响很多人对楼市的判断，最终不该抛售的抛售了，不该买入的却买入了。”

　　他建议，目前无论是购房者还是售房者，在面临各种传言时，最好谨慎冷静行事，保持自己对于楼市的判断力。