3.

　　一、二线城市占比超八成

　　中原地产数据显示，2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。

　　对于开发商拿地偏爱一二线城市，中国指数研究院相关分析人士向记者表示，年底一、二线重点城市土地市场迎来推地与成交高潮，上海、武汉、杭州等城市11月密集放量，优质稀缺地块频出，资金充裕的大型房企纷纷斥资拿地，部分城市呈现供需两旺的情况。

　　以中海为例，11月份，珠三角地区为销售额最多，以及销售额和销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达13.93亿港元，同比增长258.1%，销售面积达9.1万平方米，同比增长262.6%；西部地区则为销售面积最多的地区，其销售面积达10.32万平方米。

　　中国指数研究院报告显示，11月全国300个城市共推出土地3949宗，推出面积15513万平方米，环比增加7%；其中住宅类用地1351宗，推出面积5934万平方米，环比增加11%海通证券报告显示，受今年一、二线城市商品房销售回暖影响，11月一、二线城市加大土地供应，而三线城市土地供应有所回落。11月，全国一、二、三线城市分别推地1292万、12029万、6634万平米，环比分别增长4.14%、35.62%和下降7.01%；1-11月一、二、三线城市分别推地0.99、8.46、6.04亿平方米，同比分别下降30.0%、增长15.5%和下降12.1%，增速比上月分别增长2.4、1.99百分点和下降0.21个百分点。

　　4.

　　三、四线未来仍将去库存化

　　“一线城市对房企的吸引力主要表现在两个方面，一是土地的稀缺性增加，尤其是城市较为中心的地带，住宅土地的稀缺性使得其价值增加，房企在项目上的操作空间增加。另外，一线城市的需求庞大，使得房企的去化风险较小。”链家地产市场研究部张旭表示，今年来一、二线城市对于业绩的贡献，成为房企钟爱一、二线城市的主因。

　　中国指数研究院报告显示，分区域来看，1-11月东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，增速较1-10月提高3.6个百分点，销售额同比增长10.2%，增速较1-10月提高3.5个百分点；中部地区销售面积同比增长3.8%，而1-10月下降0.5%，销售额同比增长11.3%，较1-10月提高3.7个百分点，增速为各区域最高且提高幅度最大；西部地区销售面积同比下降3.5%，是唯一下降的区域，降幅比1-10月缩小2.8个百分点，销售额同比增长4.2%，增速较1-10月提高3.3个百分点。

　　财富里昂证券分析师杨艳表示，目前房价上涨主要来自于一、二线城市，而从需求端来讲，三、四线城市经济发展和收入增长都较慢，需求释放周期性明显，未来价格仍旧疲软。“现在在售楼盘中超过60%仍有后续的二三期项目将在年底和明第一季推出，因此未来半年可售量依旧充足，不存在供给不足带来的价格大幅上涨。而大开发商由于销量旺盛，获取土地的目的已经逐渐转化成为2013-14年备战，而中小开发商特别是在三、四线拥有大量储备的仍以消化库存为主。”