年末将至，在销售金额不断向上的同时，品牌房企拿地的节奏也在明显提速。来自机构的统计显示，品牌房企全年拿地规模已经超过千亿，而相比调控之初转战三、四线城市，一、二线城市成为本轮房企拿地的主战场。

1.

　　拿地热情空前高涨

　　本周二，北京昌平区中关村科技园地块的现场竞标吸引了15家竞标主体，万科、首开、保利、融创、住总、中铁建等悉数到场。最终，中铁建以8亿元的成交价格和配建5万平米回迁房、3.5万平方米公租房的代价斩获该宗地。

　　值得注意的是，该宗地曾于去年的11月7日挂牌出让过，但未成交。同样的地块，时隔一年，开发商有着截然不同的表现，开发商拿地的热情可见一斑。

　　在全年业绩实现之后，大幅拿地已经成为年底品牌房企集体动作。目前业绩超千亿港元的中海发布的11月月报显示，11月份中海地产主要以20亿元拿得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权，新增土地面积151787.21平方米，总建筑面积182100平方米。1-11月，中海已经累计新增土地储备613万平方米，其中新增权益土地储备586万平方米。另外，12月刚过一周，中海地产已先后于杭州、南宁、武汉、苏州拿地四宗，总土地款达49.25亿元。

　　前11个月实现签约金额920.32亿元的保利地产拿地同样凶猛，1月至11月，保利地产已累计购入土地储备约980万平方米，对应地价约340亿元。仅10月以来分别在上海、长沙、南京、福州、佛山、西安及广东江门等地拿下多个城市耗资超120亿，拿下了近9个地块，显示对后市的信心十足。11月份，万科在土地市场新获12个项目，共新增规划面积311万平米，总地价90亿元，对应的权益规划面积223万平米，权益地价64亿元，创下近14个月以来的新高。

　　2.

　　四季度拿地规模占全年一半

　　据链家地产市场研究部统计显示，2012年至今，保利、融创、万科、招商和中海等5家房企的拿地金额为1090.4亿元，四季度成为了房企的主要拿地期，10月至今，这四家房企的拿地金额占比超过年内拿地金额的一半。

　　中原地产报告显示，从2012年拿地情况来看，标杆房企基本延续了2011年少拿地的策略，但是随着房地产销售的回暖，从2012年9月份开始，标杆房企的拿地行动又逐渐活跃起来。9至11月间，标杆房企掀起了一轮拿地高潮。假设11、12月依然保持9、10月份的拿地速度，2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。

　　报告显示，分开发商来看，2012年度采取扩张政策开发商最为典型的是招商，拿地规模远大于其销售规模；保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。

　　链家地产报告显示，各房企的拿地情况均出现自己独特的特点，如招商地产充分运用大股东优势，在11月斥资近40亿元从大股东手中购买深圳区域地块，大股东支持力度较大。而融创定位为京津沪渝等区域的高端市场，在拿地上更多的偏向合作，如跟绿城合作共建项目，布局长三角，而在北京和上海等地的拿地中则和保利合作，以最小的代价获取优质土地资源。