开发商拖延签合同，能退定金吗？

  　  福州徐先生：我向开发商交了购房定金，开发商出具了认购单，载明：如买方在七日内不签订房屋买卖合同，则定金不退。但至今已经过去10多天了，开发商以各种理由不与我签订合同，定金可以退吗？

   　 答：根据《合同法》，双方约定一方向另一方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金责任是双向的，开发商不跟你签合同，应承担违约责任，向你双倍返还定金。

    　购买商铺需交哪些费用？

   　 福州叶先生：我最近看中一间商铺，购买商铺需要交纳的费用有哪些？另外商业贷款可以贷多少？

   　 答：购买商铺需要缴纳房款、维修基金、物业管理费、契税、印花税；如果有贷款还有贷款手续费、公证费、保险费等费用，详情咨询售楼处为准。购买商铺的首付比例正常是要50%，具体以与贷款银行协商为准。

   　 买方不按合同付款，房子能另售吗？

 　   福州谢先生：我把房子卖给了别人，也签了书面合同，买房人支付了部分款项。合同约定5月份付清余款，可对方至今还没付清。现在有人看中了这套房子，我可以将该房屋再卖出吗？

    　答：卖方必须与买方处理完本次纠纷后，才能出售房屋，现在如果出售给第三人很有可能引发新的纠纷，买房人只支付部分款项是构成违约的，卖方可以追究其违约责任并解除合同。(记者刘畅整理)