购房答疑

    　答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师

    　购拆迁房，卖方反悔怎么办?

    　福州许女士：朋友的房子拆迁。我出钱购得其拆迁房，只打了收款收据，他许诺房子盖好后转至我名下。现在朋友看房子涨价，反悔了，说要以市场价才能转让，请问我该怎么办？

   　 答：公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意地履行协议约定的权利义务，许女士可向法院提起诉讼，查封该房产，要求你朋友继续履行协议，将产权过户至你的名下。

    　共有产权如何变更为独有?

    　福州张先生：有一套房子，孩子和他爷爷一起将名字写在产权证上。后来爷爷过世了，小孩能直接拥有这房产吗？爷爷还有其他子女。若要将这房产留给小孩，应该怎么做呢？

    　答：爷爷过世后，该房的一半产权属于遗产，发生继承，继承开始后，按照法定继承办理，法定继承的第一顺序人为配偶、子女、父母，不包括孙子，且因爷爷还有其他子女，其他子女均有继承权，因此小孩不能直接拥有该房产。建议该房的一半产权由您继承，其他法定继承人放弃继承，再由您直接转让到小孩的名下。

   　 信用卡有不良记录，影响房贷吗？

    　福州张先生：我信用卡有三次不良记录，但都是轻度的，信用卡的信誉度对公积金贷款购房有影响吗？
    　答：信用卡的信誉度对公积金贷款购房的影响很大，《福州住房公积金贷款审批中使用征信记录审核管理的暂行通知》规定：借款申请人、配偶及其他买受人的个人信用报告中存在以下情况的，不予贷款：（一）有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的；（二）近2年内（含），信用报告中（含助学贷款）“累计逾期期数”达到12期或“连续逾期期数”达到6期（含）。贷款时需到公积金管理中心办事处具体审核。