新的局势下，买卖双方的心态出现了微妙变化。不仅议价空间不断缩紧，业主加价的局面再现。

　　“我在方庄看的一套70多平方米的房子，业主报价230万元，我觉得砍到220万元没问题，但业主一口回绝了，最多只愿意便宜2万元。”最近正打算购买婚房的黄先生告诉记者。

　　而这并不是个例。议价空间降低是二手房经纪人员近期普遍的感受。

　　“金蝉里有一套80多平方米的房子，业主报价215万元，一个客户想208万元全款买下，业主就是不同意，宁愿接受贷款也不降价出售。”小文说，目前的业主除非着急用钱，绝不会轻易降价出手，受明年3月房价将上涨等一些信息影响，业主很看好后市。”

　　大望路现代城一家中介公司经纪人也告诉记者，近一个月来，业主的腰杆硬了不少，很多二手房业主都不接受议价，尤其是满5年的二手房，因为免税，报价普遍比5年内的二手房高出5万~10万元，而且没有议价空间。“现在业主都很了解行情和政策，好的房源抢的人多，业主自然就加价出售，8、9月份还能有5万~10万元的议价空间，现在想砍下来1万元都难。”

　　记者亦从链家地产市场研究部了解到，二手房议价空间从年初下滑，在7月份达到谷底，随后又出现反弹，但自10月份以来，二手房议价空间又再次缩小，到11月份议价空间仅为2.4%，与7月水平接近。

　　链家方面表示，目前为止还没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观，在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格也有所提高，后市价格上涨压力增加。

　　值得注意的是，从成交结构来看，与10月相比，11月90平方米以下的小户型价格稳定，但是90平方米以上的大户型出现涨价苗头，成交均价环比上涨3.8%，领涨整体房价。

　　以劲松区域的华腾园为例，10月份的成交均价在31000元/平方米左右，到了本月，成交均价已涨至32000元/平方米左右。

　　链家地产市场研究部张絮认为，小户型房价相对平稳，主要是因为小户型业主所占的换房比例大，面临的出售压力也更大，因此不会贸然提价。而在价格数月维稳以后，大户型出现上涨，表明改善型购房者对市场的推动作用开始显现。

　　不过，业界并不认为二手房市场会出现大涨局面，理由是，由于楼市限购依旧从紧，信贷的支持力度也不断减弱，且购房群体仍以刚性需求为主，这些因素都决定了交易量和价格反弹幅度将是有限的，年底前很难出现大涨的情况，即使有所上升，走势也将以温和为主。