凛凛冬日，北京房地产市场却热度不减。在这个传统的行业淡季，新房市场正在迎来一轮开闸放量的高峰，二手房也在年底出现“翘尾”行情。而北京只是一个缩影，这一楼市供需两旺的暖冬行情也同样在上海、广州等一线城市上演。在分析人士看来，2012年的楼市将在暖冬行情中收官已成定局。

　　市场再现抢房潮

　　进入冬天，气温不断下降，但对于中国楼市来说，却呈现一幅“小阳冬”景象。无论是各大城市土地市场的热度，还是楼市成交再现供销两旺的局面，甚至是上市房企披露的业绩，都在指向一个事实：楼市渐入暖冬。

　　在对近期北京楼市的走访调查中，记者发现，北京二手房市场成交的火热势头，比新房市场还要猛烈。海淀、西城等区域的学区房以及朝阳、宣武、丰台等热点区域，二手房成交量价均有不同程度的上涨，好房源普现抢房现象。而伴随着成交上涨，业主的议价空间也有明显缩小。

　　来自北京市住建委网签数据以及多个机构的调查数据均显示，北京二手房市场在2012年这个被称为“楼市史上最严厉调控”的年份，出现了“翘尾”行情。据此，业内人士指出，近期，楼市出现的火爆现象值得关注，这也直接影响明年楼市的预期和走向。

　　稳步上扬的数据

　　近期北京二手房市场表现出的暖冬态势从一组数据可见端倪。

　　北京市住建委网签数据显示，11月份，北京二手住宅合计签约14449套，环比10月增长了26.2%，同比则增长了94.5%，接近翻倍。

　　另据链家地产市场研究部统计，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月上涨3.2%，同比涨幅达6.3%，达到今年以来的最高值。值得一提的是，截至上月，北京二手住宅价格已连续上涨7个月。业内人士分析，如果没有新的政策因素影响，年末的北京二手房价格有可能会超过24000元/平方米。

　　对二手房市场的表现，一线从业人员有最直观的感受。

　　“最近二手房卖得确实比较火，只要是好的房源，客户犹豫一下可能就被别人抢了。”链家地产欢乐谷店的一位经纪人小文对记者表示，尽管目前的二手房价比8、9月份涨了约一二成，但看房的人却有增无减。

　　位于东三环双井的一家中介门店经理则透露，明显感觉从上月开始，原先还犹豫的客户从开始结束观望，购房周期缩短，有些房源七八天就能卖出去，11月份该店共卖了7套二手房，创下了今年最好业绩。

　　不仅普通二手房市场，高端二手房市场亦现火爆场面。

　　据丽兹行豪宅研究院提供的数据显示，11月份北京高端二手住宅成交量总计262套，环比增长47.19%，同比增长88.48%；成交套均面积为166.36平方米，环比增长3%，其中200平方米以上户型占比达到25.57%。具体来看，其中知名的豪宅社区星河湾单月成交量超过12套，棕榈泉国际公寓成交量为15套，均为年内最高值。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前的购房需求主要来自“刚需”的婚房需求以及急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，趁年底入市。此外，11月份新盘供应量减少，尤其是低总价小户型刚需盘供应量的减少，也使得部分急需买房的“刚需”流向二手房市场。