治理艰难：群租房悄悄潜伏

　　如此这般高昂的房租，难怪人们会选择价格相对优势的群租方式了。可实际上，2009年开始，整治群租房的行动便已拉开帷幕。

　　据华夏时报报道，2011年2月，住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》，其中明文规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准”。这被认为是“禁止群租”的核心内容。

　　2011年5月5日《北京市人民政府关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定》正式实施。其中规定，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款。

　　尽管政府部门为了舒适安全的居住环境大力治理群租房，但情况似乎好转得有限。在热门租房网站，随便搜一下低价位的房子，几乎全是隔断间。“因为房租比较高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，两居室和三居室已经达到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租赁热点的大兴、房山或者是昌平等等，现在都成为了租赁热点，之前有一些租住在城区的人也逐渐向轨道线周围承租了。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　买不起

　　部分重点城市房价甚至超过调控前

　　在庞大的群租群体中，其实也有不少是已工作了很久的白领，他们的收入颇丰，但仍然选择挤在狭小的空间中群租，原因何在呢？

　　其实为的就是能通过暂时的忍耐，等到房价回落，攒够首付，实现自己的住房梦。但从最新情况来看，这种愿望短期内可能很难实现。

　　房价连续6个月环比上涨

　　12月3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨。更有业内人士表示，部分重点城市房价甚至超过调控前。

　　数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。此外，北京、上海、重庆、深圳、广州、成都、南京、武汉、杭州、天津十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。同比来看，十大城市平均价格上涨0.15%。

　　此外，近日，一二线城市土地市场突现一波诡异的“地王潮”。据《证券日报》记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子升至“热闹非凡”。

　　另据中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心12月3日发布数据显示，房地产行业景气初步显现回升迹象。从近期市场数据看，2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平，增速趋稳。据中原集团研究中心统计，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期上涨幅度更是达到了30.6%。