贷款没还完店面拆迁怎么办？

    　福州马小姐：近日拆迁办通知我，我的店面要拆迁。可买店面欠银行的按揭贷款还没还完，怎么办？

    　答：根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。也就是说抵押房屋遇拆迁，在拆迁安置或补偿时，银行也要参与到其中与被拆迁人共同协商。如果是货币补偿，那么抵押的债务应当优先偿还；如果是安置房屋，在没有能力先偿还债务的情况下，应当与银行达成新的抵押协议。

  　  母亲的房改房怎样算产权？

    　福州卢女士：母亲有一套集资建房，现在母亲要把房子过户给我，可是房产交易中心认为房子属于父母亲共有财产，要我出示继承公证。但房子是父亲过世后才有的，应该只属于母亲一个人啊！

    　答：根据继承法和物权法，这房子在卢女士父亲过世后才有，应该只属于母亲一个人，不需要办理继承公证。卢女士可携带父亲的死亡证明及房改材料，到交易中心咨询处解释。

    　房屋过户，可由他人代办吗？

    　福州郭先生：房子过户时，本人因为有急事不能到场，房子是过户到母亲和我两人的头上，是否可由我母亲代办？

   　 答：可以委托你母亲代办，你必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》，由你母亲持身份证与《办理房屋产权过户授权委托书》代你办理房屋产权过户手续。具体细节可以向公证机关咨询。(记者刘畅整理)