受实业拖累，该集团资金确实较紧张

　　据了解，邦盛地产的老板在罗源还投产了一家镀锌板板材加工厂，即罗源宇星彩板公司。由于受到今年钢材市场需求、钢材价格大幅下滑的影响，该公司资金比较紧张。那么，这是否直接影响邦盛房地产公司的运营呢？对此，林先生表示，今年板材加工确实比较惨淡，公司的四条生产线已经关闭三条，目前处于亏损阶段，集团的资金确实比较紧张。

　　林先生说道，他们的楼盘原来销售均价近4000元，但是开发成本就要3000元了，一期项目只能算是保本。他告诉记者，由于公司开发的房地产项目体量比较小，此前也少有房地产项目的经验，因此，整个项目预计顺利开发下来也不过是微利。林先生说道，由于目前集团资金比较紧张，公司已经延迟了二期开发时间，而一期的楼盘已经建好，交房问题不大。

　　“小开发商由于没有开发经验，遇到调控日子比较难过，如果自身其他投资出现问题，资金链更紧张。”业界资深人士林先生说道。

　　不过，对于今年的楼市，福州一家房地产公司的高管表示，调控两年多，福州主要的大开发商如果今年没有倒掉，应该是已经挺过了最艰难的时刻，这一波难关已经过去。

　　楼市“严冬”下应监管开发商预售资金流向

　　楼市调控至今，福州虽没有出现大规模的“烂尾楼”、开发商携款潜逃等现象，但是逾期交房、欠薪的现象不时出现，瀚城国际的问题并非个例。

　　去年春节前，就已出现数家开发商欠工程款、工人停工讨薪的事件。到了今年，已有几家开发商资金链出现问题。

　　福州一家超级大盘的开发商面临资金问题，因欠下巨额税费，不仅导致已售出两三年的房产无法办产权证，而且因为拖欠工程款工人停工，在建项目面临烂尾危险。后来，该公司“断臂自救”，退掉了一块在厦门已拍下的地块，拿回了拍地款，将福州的在建项目盖起来，目前已办下预售许可证，危机警报暂时解除。

　　另外，福州市区北部的一个高档别墅项目，也因开发商资金链出现问题，难以完工，不得不将整个项目转让给另一家开发商。这家房地产公司随后整体解散。

　　业内人士表示，一些中小开发商在开盘前，将尚未完工的房子抵押给银行，以套现维持工程进度。而房子确定出售后再解押，获得的预售款，就是开发商偿还银行贷款的重要资金来源。然而，有部分开发商为了更快地扩张，会将一个项目的预收款投放到下一个新建项目中。如今，随着房地产业调控的深入，一些中小开发商越来越难从银行贷到款，为维持资金周转，转向高利息的民间借贷，希望通过房源尽快出售来回笼资金，尽快偿还借款。可是，当下的楼市不景气，在售房源若无法在短时间内售出，资金短缺的中小开发商必将陷入工程款、高利息借贷等巨大债务偿还压力中。因此，今年一些开发商将整个在建楼盘低价转让以求脱身。

　　福州市建委房地产开发处有关人士指出，要防止楼盘烂尾，必须保证开发商将预收款中的一定比例用于该楼盘项目的工程建设，防止其资金挪用到其他项目中。可是，目前除了金融机构，有关职能部门无法监管到开发商的预售资金流向。在当前银行收紧对房地产业贷款的背景下，建议政府尽快加大对开发商预售资金的监管。