据国泰君安一份报告显示,根据2012年各房企中报数据统计,万科、保利、金地等房企的去化时间为2-3年,也就是说消化掉企业目前所有可售面积需要的时间,2-3年的水平是一个比较正常的周期。而泛海建设的去化时间则高达10年之久,万科的存货增速超30%,保利的存货增速为20%左右。
据恒 大地产今年中期报告显示,公司处于开发中的项目价值高达1010亿元,较年初增加近百亿元,明年可供销售项目增至最多240个,较2012年增长逾30%。许 家 印也表示,持续上升的库存水平可能会给业绩带来负面影响。
“如果房企的大量资金积压在待售房上,就要非常小心。现在,一些大开发商甚至会有100亿的资金压在待售房上。一般来说,企业压在待售房上的资金比例为15%-25%比较合适,如果占企业资金的三分之一,资金就会面临比较大的压力,企业也就无力做其它的事情。”聂梅生表示。
目前来看,去化时间比较正常的保利、万科、金地等房企都在今年大量增加土地储备,保利今年用于土地储备的资金高达286.3亿元,万科则为267亿元,是今年房企用于拿地金额的前两位。
聂梅生认为,保利等房企拿地比较猛是因为今年的去库存速度比较快,需要补充土地储备。而10月份土地购置面积环比为-18%,实际上是不少房企因为待售面积比较多,积压了一部分资金,房企扩张的积极性就不够,这也是投资增速同比去年仍然下降的原因。
虽然从今年前10个月的数据来看,不少大房企已经完成或超额完成了销售任务,但是房企的存货值仍处于不断上升之中。
上海易居房地产研究院研究员严跃认为,在今年接下来的时间里,消化库存将成为众多房企的艰巨任务,而11月份市场的认可程度,将决定库存去化的最终效果。
兰德咨询总裁宋延庆向记者表示:“房企去库存的压力的确比较大,但是,从目前各项指标来看,包括景气指数、销售情况等,多数城市处于向好的趋势。目前,北京、上海等一线城市的楼市已经回暖。”