不少业内人士都将今年称为“去库存年”，而维持在高位的待售面积，则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。

　　数据显示，截至今年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。

　　全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为，待售面积过多，会使企业将资金积压在上面，无力增加土地储备。

　　3.2亿平米待售面积

　　在全联房地产商会第三次会员大会上，聂梅生向记者表示：“自今年6月份以来，全国商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”

　　据业内人士介绍，一般来说，待售面积包括通常所说的库存，是企业全部可售面积的总和。

　　据国泰君安报告显示，目前市场的存货继续攀升，总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。2012年上半年行业的去存货化周期为2.6年，高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是，一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。报告显示，一线城市为2.4年，二线城市则达到3.7年。

　　事实上，在本轮调控中，北京楼市成为率先下跌的城市，但是，最近的成交数据表明，北京等一线城市楼市率先回暖反弹，而一些二三线城市的销售则持续低迷。

　　聂梅生表示，这是因为二三线城市房企积累的待售住宅太多，在这一轮刚需释放完之后，就会出现乏力的现象。

　　一位代理销售山东某三线城市楼盘的北京业内人士对记者说：“当地的房子很难卖，请我们过去，我们也是束手无策，因为市场确实不好。如果三线城市无法吸引外来人口买房，房子基本就卖不出去。在这里几个月的时间，销售都不见起色。”

　　据上海易居研究院数据显示，由于受到调控影响，不少开发商转战三线城市，最近两年，三线城市的库存一直在上涨。最近5个月，三线城市的库存一直以每个月环比2%的速度在增长。

　　以三四线城市为主战场的恒 大地产显然也遇到了类似问题。恒 大董事局主席许 家 印在公开场合表示，恒 大在三四线城市营运环境遇到困难，公司不得不改变策略转战二线城市。

　　显然，三四线城市销售周期的拉长，影响了房企的去化速度。

　　房企去化周期最高达10年

　　当前，消化库存已经成为房企的最重要的任务之一。

　　一位业内人士向记者表示，目前，很多大房企积压了不少待售的面积，尤其在一些三四线城市，虽然成交量有所回升，但是只要价格微涨，销售速度就会立刻慢下来。因此，本着快速去库存化原则的房企都不敢轻易调整售价。