“一笔200万的贷款，仅招待费用就达数万元。在地产公司资金充裕之时，行业内的秘密‘回扣’并不是大事，但一旦房企资金紧张，数万元就足可以成为压垮我们的最后一根稻草。”莫进荣称。

　　“拆东墙补西墙”

　　莫进荣从朋友圈中得知，为获得银行贷款付出的成本有可能一去不回头，贷款最终也办不下来。他的朋友李立明在今年4月遭遇过类似的事情，在银行的相熟朋友告知下，他通过正常手续申请贷款，在未得到贷款前，李立明就已经付出了数万元的招待费用。由于各种原因，银行某高层将该笔款项为某知名房企提供审批，李立明的贷款无法获批，数万元的支出也打了水漂。

　　“银行的人告诉我，审批一笔100万的贷款，回扣如今甚至已经达到10%，除了实力雄厚的房企，其他一般的房企均做不到。”李立明表示。

　　此外，莫进荣与他的朋友们算过一笔账，即使最后贷款能批下来，还需要为融通关系陆续打点，最后所需要的成本预计要比民间借贷高，他们感到为获取银行贷款所付出的隐性成本并不划算。“我现在手上几个项目都是，民间借贷现行‘月息4分或5分’的融资成本，与银行那边复杂的情况相比，这些成本更为直接、高效。”莫进荣与他的朋友一致认为。

　　因此，即使现实中出现不少房企老板背负巨债跑路的个案，而外界更不断强调民间借贷会增加企业危险系数，但莫进荣他们只认定，民间借贷提供的融资能让“在夹缝中求生”的民营中小房企活下来。

　　华南某在港上市的房企融资管理部人士曾向记者透露，该公司向民间借贷斥资抵押获得借款的办法十分奏效。她指出，其所在公司不只有条件获得银行贷款，还可以通过海外市场发债融资，然而，这些方法都是较为滞后的。“一般而言，从银行贷款需要四证齐全，这些证件要尽快通通办下来，不仅花费一定的时间，还要支付一些隐性费用，算下来成本不少。”她称，即使通过海外发债，也需要繁冗的手续。

　　因此，她所在的房企则在近一年多来，经常以高层的名义，利用高层的关系网通过民间借贷途径融资。“上千万的借款，一般一天内就能到账，这样能十分迅速地解决问题。”同时，她也强调，以往民间借贷所需要的成本可能会拉低项目的利润，但是在其他成本也不低的情况下，民间借贷是较为优质的途径。

　　“今年以来，中小型房企的融资需求比去年更大，有不少房企是为了填补去年年底欠下的高息债务。”从事民间借贷多年的许东(化名)告诉记者。

　　他进一步表示，不少民营中小房企去年通过抵押自己的资产，包括项目股权等向银行或其他渠道融资，但今年以来，不少项目的工程进展缓慢，销售进度更是难以迅速获得充足现金流，所以不少房企必须要继续“拆东墙补西墙”。

　　许东指出，众多融资途径不接受二次抵押，而民间借贷不仅能接纳二次抵押，还接受无抵押物贷款，自然会受到房企的青睐。