银行融资成本不比高利贷低？

　　“在没有抵押物的情况下，我上午借了150万，下午就到账，这种速度是以前无法想象的。”在广州从事民间借贷人士的私人聚会中，深圳某民营小型房企的董事长莫进荣(化名)向本报记者讲述他的融资经历，“难啊，现在是能借到钱也难，借不到钱也难，只好在夹缝中寻找生路。”

　　记者近日了解到，临近年底，民营中小房企今年的资金压力并不比去年少，而多家中小房企负责人则抱怨“银行融资成本不比高利贷低”，而民间借贷继续成为房企的救命稻草。

　　隐性费用高企

　　莫进荣近两年从没间断地四处筹钱，他坦言，公司目前有几个项目，现金并不紧张，但实际上，项目运转资金几乎都是通过融资获得，高负债率和高息的压力之下，他不得不在各种融资途径中腾挪债务，“即使不断负债也要继续保持盈利面”。

　　近一年来，逐渐趋紧的融资环境让众多中小房企四处碰壁，莫进荣和他的公司也不例外。“尤其是去年，一个项目销售不好，另外几个刚好需要资金运转，以往关系甚好的银行也难以打开闸口。”莫进荣称，从银行贷来的款项，算上利息和各种名目的招待费用，“融资成本比高利贷还高”。

　　莫进荣回忆道，前几年，以往关系好的银行负责人总是找他谈借贷，由于房地产项目收益显著和有保障，银行负责人都希望能获得优质贷款，而莫进荣也刚好有需求，所以他比其他企业更容易贷到资金。

　　“现在，变为卖方市场了。”莫进荣称，如今要从银行这个狮子口中获得贷款十分困难。他强调，“这种困难不是别的，光是隐性融资成本就足以让中小型企业止步。”

　　收紧银根后，银行声称对房地产项目融资逐步加紧，然而，据莫进荣等中小开发商所知，银行的贷款流向房地产的项目并没有真正减少。

　　“繁冗的项目审批手续，让中小房企融资频频受阻。而审批流程滋生了多种隐性费用，那些有能力支付这些费用的房企才能顺利从银行贷到款。”广州某中型房企投融资管理部门高层向本报记者表示。

　　莫进荣因此碰过不少壁。“以往从银行借贷，这笔隐性支出也难以避免，但只要能找到关键部门负责人，事情总能办妥。”他坦言，如今的情况却越来越难。“现在每个流程都设了关卡，你总得每一步都做好打点，每个环节都有可能影响进展，隐性成本大大增加。”

　　莫进荣给记者举了一个例子，今年年初他和朋友拿着一个地产项目去找银行，银行在进行各种评级后定下该项目资质属优，相关负责人口头承诺了贷款一事。然而，在办理程序时，多笔隐性费用的支出让其感到“后怕”。