“这三个卖点中，划片学区是决定价格走向的最大因素，目前有的楼盘划片尚未确定，也直接导致了开盘延缓。”相关知情人士表示，另一方面，以小户型为主力销售，通过总价的控制，从而抬高单价，也是开发商惯用手段，同时，采取精装修，也能进一步提高价值空间。

　　此外，鼓楼核心的稀缺地段，也让部分楼盘在土地市场中的楼面价水涨船高，例如冠城大通·首玺的楼面价便高达15040元/㎡，这些共性与特性，让开发商开始尝试突破“三万元大关”。

　　忧：或成区域定价新标杆？

　　然而，更让许多购房者担心的是，一旦30000元/m的价位既成事实，是否将成为该片区定价的新标杆，从而拉高一二手房价格？

　　“无论是买一手房，还是二手房，卖方都会以旁边楼盘作为价格参照，现在这些市中心新盘出来后，会不会拉高价格，甚至影响到其他区域？”林女士无不担心地说道。

　　对此，福州某营销公司市场研究部杨小姐认为，要看这些价位能否成为定价标杆，得参照开发商品牌、楼盘品质、区域影响力、消费者认可度等一系列要素，有影响力的地产品牌，加上过硬的产品质量，以及受到市场认可的产品，才有可能成为区域的定价标杆，而目前的这些“高价”楼盘的出现还属个案，市场对其品牌、品质以及影响力的接受度尚浅，短期内恐难跃升为区域定价的合理参照，“当然，无论如何，通过如此接二连三地对外释放价格信号，“锚定效应”或已产生，其对周边的影响力或将逐渐显现，同时也将刷新人们对该区域的认知度。

　　“当然，不能排除开发商故意释放高价信号，提高人们心理预期的可能。”福州某房地产顾问公司负责人谈道，即便不是营销手段，从土地供应上看，这类核心地段供地较少，对楼市整体影响不大，而从这些楼盘自身体量来看，同样房源有限，因此开发商推盘节奏较快，价格策略也倾向“一步到位”，而非“低开高走”，也造成了这些楼盘的定价属于个例，不具参考价值。