从10000元/平米，到20000元/平米，再到25000元/平米……鼓楼区正中心地段的楼盘价格，历来受人关注。

　　而近期，市中心又再度涌现出一批小户型房源，其中，部分主打小户的楼盘定价甚至达到30000元/m。这让许多购房者不禁犯起了嘀咕：

　　在当前的市场环境下，这些楼盘依靠哪些卖点，能够撑起这个价位？而日后市中心楼盘，会否以此作为新的价格标杆，进一步拉高福州楼市的整体定价？

　　量：市中心小户密集上市

　　近段时间以来，市中心板块的楼市愈发热闹开来。

　　不仅依靠原本即已活跃于市场中的那些大户楼盘，还得益于当下所涌现出的不少小户型房源，让一度以改善性大户为主的市中心板块多了几分新亮点。

　　首当其冲的正是位于鼓东路路口的鼓东一号。据了解，该楼盘由2011年年底开始施工，由于地处鼓楼区核心地段，受到不少购房者的持续关注，今年8月底，鼓东一号正式封顶，9月中旬，营销中心对外公开，其样板房亦于近日正式开放，主打户型为50~70m中小户型。

　　同样在本月，位于福飞路西侧的正祥水榭芳庭也进入认筹阶段，并预计于12月开盘，主推户型在36~142m，其中的小户同样引人关注；而位于井大路的冠城大通·首玺则在9月份进入了推广阶段，在其主力户型中，也包括了42~63m的精装小户；加上已于10月20日开盘热销的海祥·鼓楼里（主力户型为19~50m），当前可谓是进入了市中心小户的密集上市期。

　　“这样的集中上市绝非偶然。”业内人士分析认为，在2009年与2010年，不少市中心地块的集中出让，例如冠城大通·首玺项目前身就是宗地2009-33号地块，鼓东一号则原为宗地2010-29号地块，鼓楼里则是宗地2010-41号地块，“特别是面积较小的地块，为提高地块利用率，开发商在户型设计上多选择小户型，而2010年推出了多幅‘袖珍地块’，大部分被个人竞得，目前除了已正式亮相的项目外，还有五一路的宗地2009-22号地块（正祥中心），以及位于三坊七巷的宗地2010-11号、23号、24号、25号、26号、27号地块，均是位于市中心稀缺地段，可以预见，未来鼓楼核心板块还将出现一波新项目上市潮。”

　　价：均价将达30000元/m

　　与密集推量相比，价格更加让人关注。而在这一阶段亮相的中心小户里，部分楼盘对外宣称的价位更是在购房者中引起不小的争议。

　　长期关注市中心楼盘的林女士就对这些楼盘的预期价位有些惊讶。11月21日，她致电鼓东一号询问价格，置业顾问告知该楼盘均价约为30000元/m，11月23日开始认筹；随后，林女士又电话咨询冠城大通·首玺的价位，置业顾问透露预期均价将在35000元/m左右，而此前林女士持续关注的位于湖东路上的金湖廷项目，工作人员表示，目前已经售罄，对外公开的价格也处在“三万区间”。

　　“不过这些楼盘还没开盘，所以目前透露的价格还不是最终实际成交价，但是估计也是八九不离十。”林女士表示，面对这样的价位，她有些难以接受。

　　事实上，30000元/m的价格门槛即便在楼市旺季也鲜见楼盘迈入，而在当前调控市下更极其稀缺，而当前鼓楼正中心板块楼盘对外公开的“三万价位”，无疑是对市场接受度的全新考验。

　　析：地段、学区、精装

　　成主卖点

　　那么，究竟是哪些卖点，才能撑起如此价格？

　　据记者调查了解到，这些对外报价在30000元/平米的楼盘，均有三大共同点：第一，位于鼓楼区的绝对中心地段，这类地段在近两年鲜有新楼盘出现，价格参照性较弱，而地段配套的优越性明显，第二，毗邻名校，在对外推广中大打“学区牌”，不过，记者在调查中得知，除了鼓东一号明确划片井大路小学，对口福州一中初中部，冠城大通·首玺与金湖廷均未最终落实划片学校，第三，上述楼盘所推房源均为精装修的小户型。