【析因】开发商以价换量意愿降低

   　 从2012年至今的福州楼市成交量可以看出，与2010年、2011年相比，2012年可以称得上是个“丰年”。2012年至今成交量达到17917套，而2011年、2010年全年的成交量分别为15030套以及18178套。如不出意外，2012年将是限购以来成交量最高的一年。

   　 正是有了成交趋好的基础，各房企今年也大多表现优异。尹春蕾表示，从今年3月开始，“以价换量”风潮席卷市场，房企主动让利，而前三季度的出色表现，让房企面临的资金链压力大为减轻，住宅销售的策略随行就市发生改变。

    　“2012年开发商完成任务率比较高，大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成。这使得开发商年底促销的力度将明显减弱。”业内人士林先生分析认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，追求的重心也从销量转移到利润率上。

购房者恐涨择机入市

    　虽然市场中部分开发商收窄优惠幅度，但购房者入市的积极性反而有愈演愈烈之势。

  　  很多关注市场的购房者都会发现，上半年关注的很多楼盘价格到现在都出现了不同程度的上涨，而且优惠力度也不如从前。加之此前有机构数据显示百城房价指数连涨4个月，福州新建住宅均价亦连涨5个月，看涨的氛围日渐浓厚，许多购房者坐不住了。

    　此外，政策面主要还是在继续执行之前的政策。市民黄先生就告诉记者：“再不买，房价又要涨了。”而他现在还为自己的犹豫不决懊悔不已。去年年底，金山一个楼盘就率先降价，比周边楼盘单价低了好几百。但黄先生觉得楼市刚刚开始调整，价格还有可能再度跳水，决定缓缓再出手。谁知今年春节过后，福州楼市就没有任何征兆地开始逐渐升温，房价也节节攀升，想以当初价格买房却再没机会了。

    　因此，许多错过了今年年初房价低谷的人都不愿再错过今年年底的机会，生怕到了明年又会有新一轮变化，措手不及。

【后市】涨价动力不足

   　 然而，市场中的情况并不能一刀切，在一部分房企收窄优惠的同时，还有房企仍全力以赴冲量完成任务。而部分多盘或是大盘在手的房企，也还不会提价，依然在“以价换量”来扩大市场份额。

   　 而目前的隐形涨价，除了开发商无降价动力外，更多的是打“心理战”的营销策略，促使有购房意向者赶快下手。购房者在买涨不买跌心理的作用下，很容易出手购房。“目前不是涨价好时机。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，将房价控制在合理线上依旧是楼市调控的核心。所以，若开发商在目前的市场态势下贸然涨价，存在的风险也会相当大。

  　  同样需要指出的是，目前买方市场的大格局并未改变，调控政策不会放松，涨价动能有限，即使房价小幅回升，幅度也不会太大。“房价下跌的预期已经止住，并且开始出现上涨的预期，但由于调控并未放松，价格顶多也只会稳中略升。”