2012即将收官，与“勒紧腰带过日子”的2011年相比，今年开发商的日子明显好过许多，多家房企提前或超额完成年度销售任务。

    　量升之下，在楼市传统的冲业绩的第四季度，楼市形势就悄然变化：购房者预期的年底房企集体“冲刺”回笼资金的场景并未如期而至，有的楼盘还缩小了优惠幅度变相“涨价”。而另一方面，购房者入市的积极性并未随着优惠减少而消退。难道楼市年底将现量价翘尾行情？

【现象】实质优惠减少

   　 最近一阵子都在看房的市民小林发现，前段时间福州楼市中四处打折优惠的情况不见了。小林原本看上五四北一项目77平方米的户型，“价位在百万左右。不仅没啥户型朝向楼层可选择，连优惠都没有了。”而该项目77平方米户型的单价在13000元左右，较项目此前均价抬高了不少，这让小林有点难以下手。

    　无独有偶，从今年上半年开始看房的陈先生也有“优惠越来越少”的感觉。据他表示，他关注的东二环一项目从最初开盘时单价13000元~14000元慢慢上涨，最近一次开盘已经涨到了15000元左右。

   　 当然，提价的楼盘其实并非个案。据记者了解，10月份以来，福州主要的在售楼盘中有不少典型楼盘出现价格变动，价格以上涨为主。闽侯一处楼盘的售楼小姐告诉记者，均价近期没有变化，就是优惠力度可能没此前那么大。

隐性涨价现形

    　此外，开发商取消优惠或缩小优惠幅度等形式的“隐形涨价”现象更为突出。

   　 五四北一楼盘就在日前推出社区中心位置的房源，朝向和户型较之以往有所提升，这样一来，价位上调也是理所当然。近期市区一高端项目售楼部登场、景观示范区开放，这正是“抬价”的好时机。在示范区出现后，人们对楼盘的整体感觉又将提升一个档次。开发商势必“一箭双雕”，借此提高自身的价格，又能抢占消费者。

    　然而去年的情况却截然不同。由于库存高企成交低迷，诸多房企加入更加密集的“降价”流，折扣房源、购房优惠越来越多。一楼盘营销经理就表示，“今年的情况是，房子是可以陆陆续续卖掉的，开发商没有去年那么大的压力，楼市就比较常态化。”

【成交】市场活跃依旧交易稳定上扬

    　虽然优惠收窄，但延续9月份以及10月份的行情，11月份福州成交依旧可圈可点。

    　据数据显示，11月份截至19日，福州一手房成交量为1293套，而10月同期数据为1151套，9月同期则为1048套。如下半月维持这种活跃度，11月成交量有可能创下三个月来新高。

    　此外，中原地产福州分公司资源中心研究经理尹春蕾分析认为，11月份的推盘量与9月、10月相比，也较为稳定。开盘节奏还是比较紧凑，基本保持周周有开盘，每周都有三至五个项目入市，所以成交量相对比较稳定也比较持续。