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电商崛起 倒逼福州商业地产升级主打差异化深

海西房产网 发布时间:2012.11.21 来源:海峡都市报

导语:相关信息显示,万达旗下的电子商务公司将于近期挂牌。而在福州本地,最热门商圈之一的万宝商圈也有意向电商“抛出绣球”。电商规模的快速攀升,会否倒逼榕商业地产升级?在电商崛起的压力之下,福州即将大规模放量的商业综合体将何去何从?
标签:   电商  商业地产

探析
电商崛起、同质化竞争两面夹击

     电商正在高速崛起这是不争的事实,然而对于福州的商业地产而言,在电商大行其道的压力之下,还面临着商业体量大放量,彼此之间同质化竞争加剧的局面。

     福州大学房地产研究所所长王阿忠透露,“由于受到住宅限购等政策影响,2010年来商业地产逐渐成为发展方向。福州的土地出让开始以商服用地为主,而综合体也随之大放量。”两座万达广场、两座泰禾城市广场、红星国际广场、苏宁广场、宝龙城市广场……据统计,目前福州有近15个大型综合体建成或在建。商业地产日益壮大,占据着楼市的半壁江山。

     “集中式、爆发式的开发令福州综合体呈现一定的结构性饱和局面,同质化竞争的问题开始显现。毕竟,很多综合体的业态都极为相似,基本上都是星级酒店、百货、餐饮、写字楼及影院的组合,缺失独特的定位和核心竞争力。”业内人士分析道,加上电商平台的冲击,将中间环节降到最低,并以明显的价格优势让商业地产的开发和运营感受到了不小的压力。

     与此同时,很多地产开发商不懂得如何运作商业地产,还在沿用住宅地产的运营方式来运作商业地产,也容易造成问题。福建省企业策划中心主任陈清福称,“商业地产属于长期互动的经营,并非一次性出售,还有很多持有型物业,因此需要很长一段时间的培育期,还需要长期把握消费者的需求。因此,转型并不容易。”

电商成未来商业地产“标配”?

     尽管转型并不容易,但电商的崛起的确正倒逼着商业地产的升级。在采访中,多位业内人士都向记者表露,未来线上线下的销售结合肯定是大势所趋,电商业务甚至可能成为未来商业综合体“标配”中的一部分。

     万达和万宝商圈的转型就是极好的例子,成功与否,现在还无法定论,但未来的商业地产必然是一个更具备电子商务功能的地产。吴剑平认为,“未来的商业地产,势必更独立更自由更新潮,不同于传统综合体,也不是单纯的百货和街边店,必然和网络联结得更紧密,无论线上线下,都更偏向私人定制与个性化服务。”

     业内人士认为,这是商业地产发展下去的必然选择。“要满足入驻企业发展需要,电子商务服务必不可少,这需要商场给予足够的硬件支持,如全WIFI覆盖,甚至实现现场试穿,网上下单等情况。这需要从根本上改变商业地产的经营方式,与互联网线下线上共享资源。毕竟,单纯的线上网购缺乏体验感,面临诚信问题,这也造就了商业综合体转型与升级的机遇。”

     此外,由于电商引致商业格局的转变,这直接影响商业地产的发展。电子商务正催生出一些新兴产业链,如仓储、物流、快递、网上支付、运单保险等行业。这些行业本身也是以商业地产为载体的,也有可能带动这些领域商业地产的发展,并为之带来新的机遇与活力。这也是商业地产建设和运营方需要纳入考虑的范畴。

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