探析
电商崛起、同质化竞争两面夹击

   　 电商正在高速崛起这是不争的事实，然而对于福州的商业地产而言，在电商大行其道的压力之下，还面临着商业体量大放量，彼此之间同质化竞争加剧的局面。

 　   福州大学房地产研究所所长王阿忠透露，“由于受到住宅限购等政策影响，2010年来商业地产逐渐成为发展方向。福州的土地出让开始以商服用地为主，而综合体也随之大放量。”两座万达广场、两座泰禾城市广场、红星国际广场、苏宁广场、宝龙城市广场……据统计，目前福州有近15个大型综合体建成或在建。商业地产日益壮大，占据着楼市的半壁江山。

    　“集中式、爆发式的开发令福州综合体呈现一定的结构性饱和局面，同质化竞争的问题开始显现。毕竟，很多综合体的业态都极为相似，基本上都是星级酒店、百货、餐饮、写字楼及影院的组合，缺失独特的定位和核心竞争力。”业内人士分析道，加上电商平台的冲击，将中间环节降到最低，并以明显的价格优势让商业地产的开发和运营感受到了不小的压力。

 　   与此同时，很多地产开发商不懂得如何运作商业地产，还在沿用住宅地产的运营方式来运作商业地产，也容易造成问题。福建省企业策划中心主任陈清福称，“商业地产属于长期互动的经营，并非一次性出售，还有很多持有型物业，因此需要很长一段时间的培育期，还需要长期把握消费者的需求。因此，转型并不容易。”

电商成未来商业地产“标配”？

  　  尽管转型并不容易，但电商的崛起的确正倒逼着商业地产的升级。在采访中，多位业内人士都向记者表露，未来线上线下的销售结合肯定是大势所趋，电商业务甚至可能成为未来商业综合体“标配”中的一部分。

 　   万达和万宝商圈的转型就是极好的例子，成功与否，现在还无法定论，但未来的商业地产必然是一个更具备电子商务功能的地产。吴剑平认为，“未来的商业地产，势必更独立更自由更新潮，不同于传统综合体，也不是单纯的百货和街边店，必然和网络联结得更紧密，无论线上线下，都更偏向私人定制与个性化服务。”

　    业内人士认为，这是商业地产发展下去的必然选择。“要满足入驻企业发展需要，电子商务服务必不可少，这需要商场给予足够的硬件支持，如全WIFI覆盖，甚至实现现场试穿，网上下单等情况。这需要从根本上改变商业地产的经营方式，与互联网线下线上共享资源。毕竟，单纯的线上网购缺乏体验感，面临诚信问题，这也造就了商业综合体转型与升级的机遇。”

   　 此外，由于电商引致商业格局的转变，这直接影响商业地产的发展。电子商务正催生出一些新兴产业链，如仓储、物流、快递、网上支付、运单保险等行业。这些行业本身也是以商业地产为载体的，也有可能带动这些领域商业地产的发展，并为之带来新的机遇与活力。这也是商业地产建设和运营方需要纳入考虑的范畴。