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标杆房企销售计划平均完成99% 房价或再走高

海西房产网 发布时间:2012.11.20 来源:证券日报

  标杆房企年内任务接近完成

  连续多月高位运行的成交量,消散了地产大佬一年前制定2012年销售计划时脸上的愁云。

  据中原集团研究中心监测,10月,十大标杆房企总销售面积约717万平方米,环比增长28%,同比增长55%。1-10月,十大标杆房企总销售面积5155万平方米,同比增长23%。值得关注的是,10月标杆房企销售创出历史新高,比今年6月的高点微增1.27%。截至目前,标杆房企中半数完成销售计划,平均销售计划完成率达到99%,明显好于销售计划。其中,华润、绿城、招商、中海均已超出年度销售计划。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,目前多调高售价,控制销售速度。的确,在资金充裕的情况下,开发商失去了以价换量的动力,11月第三周新入市的一期东方玫瑰家园,平均拟售均价17154元/平方米,比今年4月底一期涨了5.5%,比去年11月份一期每平米上涨近1300元。

  量价大起大落概率不高

  综合各项数据来看,无论是从全国还是30个城市的住宅销量,同比均呈现明显的回暖迹象,但由于存量仍在高位,库存消化速度有限,房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。张大伟分析表示,“这反映出开发商在目前的经济和政策环境下,对未来市场走势的判断并未十分乐观,仍保持了相对谨慎的态度。体现在各房企近期的经营策略上,在供应、定价方面总体倾向平稳。而由于调控政策的长期存在,需求释放也将保持稳定,因此中期来看,房地产市场出现大起大落的概率不高。”

  接下来,“政策将依然以重申为主,不会有更加码的政策出台,年底的信贷额度可能趋紧,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。”张大伟向记者分析到,整体价格继续微涨已经成为定论,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

  此外,整体房企不均衡的情况也需要注意。在房企融资动作不断,包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有出现,房企融资再掀高潮,积极储备资金拿地应对市场复苏之时,中华企业、荣安地产、绿城等企业在卖地求生。

  楼市以价换量已经结束,4季度出现降价的可能性基本不存在,从7-9月的三季度市场来看,已经是最近2年来成交最高的季度,在4季度将依然维持高位。但适逢大会,所以整体调控政策将依然以偏紧为主,所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。“在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。”张大伟说。(记者 李木子)

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