提前完成计划促开发商减弱年底促销力度，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势

　　房价环比攀升的脚步仍未停歇。当然，房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。而房地产企业，则坐享房价与成交量双升带来的利润。截至目前，标杆房企中半数完成销售计划，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。

　　楼市近期呈价升量增态势

　　国家统计局最新公布的10月份房价指数显示，70个大中城市中，有35个城市加入了新建商品住宅价格环比上涨的队伍，比9月份增加4个城市，二手房方面，也有32个城市房价环比走高。房价的持续上涨并未牵绊成交量再度冲高。全国54个城市10月新房成交量为250657套，较9月微增1.66%。同时，中原集团研究中心监测的9个主要城市住宅库存环比回落，总量4910万平方米的可售面积较9月相比下降2.9%，是继5-8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

　　11月以来，成交延续了此前的良好势头。

　　中原地产统计数据显示，11月前18天，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了171735套，超过了之前创造近2年新高的7月同期，与10月同期相比，上涨幅度更是达到了45.5%。其中，北京签约9054套、上海签约10692套都是创下了年内的新高，同比上月同期接近翻倍。从2008-2011年11月份成交历史记录来看，11月后期(11.16-11.30)均比11月前半月(11.01-11.15)有明显涨幅，因此从目前形势看，11月的成交面积有望超过9-10月成交面积。

　　以北京为例，根据北京市住建委的网签数据统计，2012年11月第三周(11.12—11.18)，新建商品住宅(包含保障房，下文同)网签量为4473套，环比前一周上涨35.8%，比10月第三周上涨51.7%。受保障房大量成交因素，上周成为年内首个新建住宅成交量冲破4000套的单周。

　　链家地产市场研究部张絮认为，由于今年商品住宅市场回暖较为充分，年初至今，商品住宅价格涨价趋势逐渐明显，尤其是前期因为低价开盘而热销的项目，由于去化率高、蓄客充分，新开项目定价出现一定涨幅。不过，虽然价格出现上涨，但在当前楼市调控仍未放松的前提下，刚需仍主导市场，房企提价也较为谨慎，即便是调高价格，也仍然低于调控前的房价水平。另外，10月和11月供应大幅减少，而成交量减少幅度较小，促使新增供应和成交的差距拉大。不过由于此前市场的集中供应，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。

　　二手房方面，11月第三周成交3013套，成交均价为24199元/平米。周成交量连续5周保持在3000套以上，其中工作日日均成交563套，与9月的市场水平接近。截至18日，11月成交7238套，环比上涨55.3%，同比上涨65.5%，成交量处于明显的高位区间，如果考虑到月底的翘尾因素影响，11月的成交量有可能达到14000套。

　　在成交量高位运行的同时，价格的上涨压力也逐渐加大，单周价格达到年内新高。有分析认为，由于限购政策的影响，再加上政府还有一定的政策操作空间，价格上涨的空间有限，年末价格走势或会以稳中微涨为主。