一线城市新建住宅齐涨

　　值得关注的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市10月新建商品住宅价格延续环比上除了上海与9月持平外，深圳、北京、广州分别上涨了0.4%、0.3%和0.4%，其中广州等城市新建商品住宅价格甚至出现连续5个月上涨的情况。

　　“一线城市成交量复苏带动了房价上涨，前10月京沪广深四个一线城市的成交量均出现了20%以上的上涨，消化了大量库存。并且8月开始一线城市土地市场开始升温，开发商更加看涨房价，这也影响了购房者的购房预期。”张大伟说。

　　张絮则认为，总的来看，受需求规模影响，一线城市价格控制难度明显要高于其他城市，价格反弹幅度也相对较大。目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显。但宏观调控对于市场的作用不容忽视。以上海为例，今年楼市地方调控政策进一步趋严，年内整体价格依旧保持平稳。而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定作用。虽然目前环境下价格又出现上涨苗头，但以当前的政策环境难言大幅反弹。

　　大户型上涨压力增大

　　从分类指标看，10月一线城市中，单套144平方米以上大户型价格上涨压力加大，其中北京、深圳、广州上涨幅度都超过0.4%，90-144平方米、90平方米及以下户型虽然仍保持了上涨势头，但涨幅相对较小。

　　张大伟表示，一线城市在二三季度主要是刚需占市场主流，但从九十月开始，改善型需求逐渐增加，带动了大户型价格的上涨。10月，开发商针对改善需求也推出了一些装修较好的大户型，价格也比较高，在一定程度上也加剧了大户型房屋价格上涨。

　　在张大伟看来，虽然从数据上看，无论是全国还是30个城市的住宅销量，同比均呈现明显回暖迹象，但由于存量仍在高位，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎态度。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。(记者 王晔君)