大幅反弹概率不高 楼市调控考验加大

　　尽管监管层一再强调楼市调控不动摇，但房价环比上涨城市数量的增加却给了调控巨大考验。国家统计局昨日发布的10月70个大中城市住宅销售价格显示，10月新建商品住宅价格环比上涨的城市达到35个，其数量与9月相比有所增加，涨幅也普遍扩大，其中一线城市新建商品住宅价格全面上涨，广州等城市甚至出现连涨5个月的情况。

　　环比上涨城市增加

　　新建商品住宅价格是房价的代表性指标，环比数据更能反映价格变动最新情况。统计数据显示，与9月相比，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比9月减少了7个，上涨的城市有35个，相比9月增加了4个，持平的城市有18个，较9月增加了3个。同时，10月房价涨幅相比9月有所扩大，但涨幅均未超过0.5%。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市在经历国庆长假的短暂低迷后，成交快速回升，10月住宅成交量环比小幅回落，却仍处于调控以来的相对高位。加上10月大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多数调高售价，控制销售速度。此外，近期开发商的表现明显活跃，拿地、融资规模均创年内高点，在一定程度上也加大了房价上涨预期。

　　链家地产市场研究部张絮也认为，10月全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数再次出现上涨苗头，尤其是新房涨幅进一步扩大，一定程度上影响了未来市场走势。一方面，“金九银十”并未落空，整体依旧维持向上走势，给年内市场增加了一定的不确定性；另一方面，虽然宏观调控并未放松，但一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也加剧了房价反弹风险。