排队14小时抢过户

　　值得一提的是，11月15日，记者来到链家地产朝阳门附近的二手房服务交易中心，还未上楼，就看见一位佩戴链家地产挂牌证件的销售人员与三个客户边谈边上楼。

　　而等记者等电梯的时候，一群人蜂拥而上，地点都是链家地产办理二手房贷款等相关手续的办公楼层，一出电梯，过道里都站着排队等候的购房者，人头攒动。

　　“这两天每天早上开门办公前，都有大队的人排队等候”，一位工作人员向记者表示，“不少客户问询我们办公地点的时候，大厦的保洁员都会告诉客户，往人最多的地方走就对了”。

　　据上述工作人员介绍，链家这个办公区一天大约能够签约200多套房子，而这是只办理商业贷款购房者的区域，并不包括全款付款和公积金贷款买房的签约量，尤其这两天客户预约的明显增多。

　　“这两天，我们的经纪人都是在头天傍晚5-6点时去抢排办理二手房过户的号，以前则是当天早上去排号就可以，现在有的则需要排上一整夜队，有的需要排上8个多小时，直到第二天早上上班时间才能办理过户。”上述工作人员向记者进一步向记者表示，而在已成交的客户当中，刚性需求和首次改善需求占比最大。也就是说，刚需购房者排队长达14小时抢着过户。

　　值得注意的是，据链家地产市场研究部统计数据显示，截至11月15日，2012年11月上半月北京市二手房住宅网签6409套，环比上涨108.5%，与去年同期相比上涨85.4%。此外，根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，11月上半月日均签约量达427.3套，与上月全月的日均签约量相比，上涨了15.7%，创近3个月来新高。

　　对此，链家地产市场研究部张絮向《证券日报》记者表示，从上半月数据来看，成交量低于7，8月份，但是高于年内其他月份，目前的市场热度明显高于金九银十期间。

　　另外，从链家地产的监测数据来看，11月上半月的新增客源量环比上涨20%，市场需求处于增长趋势。同时，11月以来门店总的成交单量环比10月上半月上涨7%，预计11月份的成交量将会达到14000套左右，接近6月和8月的市场旺季的水平。

　　“以往市中心的二手住宅成交量比较高，但现在已经开始向城郊蔓延，而且一部分刚需五年纳税刚满，一旦拿到买房资格的客户几乎是马上签约，房价上涨预期非常强烈”，上述链家地产工作人员向记者表示，预计二手住宅市场的“金十一”即将来临。