如果说，前两年的土地市场上，写字楼与城市综合体等商业地块成为一大亮点，那么今年的土市中，另一种类型的商业地块屡屡出现在人们的视野，并愈发得到众多关注——这就是酒店地块。

    　据记者统计，截至目前，2012年福州市四次土地公开出让中，用于建设酒店的地块分别出现了三次，如此高的“出镜率”在往年可谓极其罕见。

　　那么，酒店地块频频亮相的背后原因究竟是哪些？随着近年来越来越多的高端酒店配建，加之当前酒店地块的集中供应，福州整体酒店市场是否会出现过剩的隐患？

聚焦：2012酒店地块频亮相

  　  11月8日，福州市国土资源局发布了《关于2012年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》（下简称《公告》），《公告》中指出，将出让两幅地块的使用权。

 　   其中，宗地2012-13号地块位于仓山区三环路东侧，洪湾路西侧，湾边大桥以北，土地面积为134789平方米（合202.18亩），土地用途为商服（商业、酒店）、住宅用地，竞买人应承诺引入五星级酒店品牌，投资强度不低于1.5万元/平方米（不含地价）。

    　而在福州市今年的第一次土地出让与第三次土地出让中，酒店地块同样是市场主角之一。

    　位于鼓楼区福飞南路西侧，北环西路南侧的宗地2012-01号地块，土地面积7244.8平方米（合10.87亩），作为商务用地（酒店）使用，最终由鼓楼区房地产开发有限公司以4800万元竞得。

   　 位于晋安区远洋路南侧，光明港北侧的宗地2012-08号地块，土地面积为19467平方米（合29.2亩），用途为商服用地（酒店、商业），将布置两栋80米以下（含80米）的高层酒店，最终由梅园酒店（三明）管理有限公司以2.57亿元竞得。

    　“不仅如此，宗地2012-05号地块也有包含酒店规划，因此今年土地市场上，酒店地块虽然面积占比不大，但频频亮相出让，这在往年极为鲜见。”业内人士林先生进一步分析，从本次来看，宗地2013-13号地块的申请人须为总部注册地在福州并具有一级房地产开发资质的企业，同时还需要与酒店管理公司旗下的高端品牌酒店（洲际酒店集团所属洲际酒店、万豪酒店集团所属丽丝卡尔顿酒店、希尔顿酒店集团所属希尔顿酒店、凯悦酒店集团所属凯悦酒店）之一签订该酒店项目运营管理合作意向书（其中至少明确酒店建筑规模、投资强度、设计方案须经酒店运营管理公司确认等事项），“由此可见，该地块最终很可能将是由一实力房企竞得，酒店建成后将引入高端品牌酒店管理集团，这也是当前福州酒店地产的主流开发模式”。