商品房市场近期的大幅优惠活动也在抢夺二手房市场的中高端客源。“以前同区域商品房价位都要比二手房高出20%以上，尤其是市区改善型买家，会有不少热衷二手房的客源。可是这几个月商品房促销加剧，我手里有三，四个客户最后都选择了转向购买商品房。”经纪人小陈直言，商品房打折带来的实惠让一些边缘客户开始转向选择成色更新的商品房，这也让二手房市场受到的冲击更大。
地铁沿线房源现价值曙光
尽管这几个月来楼市一直以下行姿态出现，但地铁3号线的开通仍让不少沿线房源开始呈现出价值曙光，一些区域房源也已经开始出现升值迹象。
“10月1日地铁3号线正式开通运营，为市民的出行提供较大便利的同时，也带动了沿线房产价值的提升。”据我爱我家位于3号线沿线区域的门店反馈，自地铁开通以来，店内的交易量有所提升，而客户咨询量更是上涨超过两成。
在当前房地产市场成交量下滑、观望氛围较浓的大背景下，地铁算得上是难得的市场兴奋剂。市场分析师郭小姐表示：“地铁沿线区域的交易活跃度在近期仍能保持较高水平。”在交易价格方面，地铁也同样使得区域价值升级，同时拉动区域内需求，因此房产的抗跌性也随之增强。例如，中山路站周边区域的二手房成交价格较为坚挺，甚至部分热点户型出现5%左右的上涨。
业内人士认为，地铁的开通给沿线市民的出行带来极大的方便，提升区域价值，因此也随之吸引更多需求集中于此。随着地铁建设的不断升级，多片区“地铁房”将因地铁的交织成网而优势倍增，二手房市场活跃度和房源的抗跌性也将明显高于其他片区，预计此类片区的二手房交易仍将持续活跃。
“金九银十”二手房市场成交量出现连续下滑，并未表现出传统的旺季趋势，显示出购房者趋于理性。业内人士预计，年末两个月的地产市场不会出现较大波动，成交价格将保持稳定，购房需求以刚需为支撑，月交易量仍会保持目前水平平稳过渡。