金九银十在低位行情中正式收官，银10月市场也在金9月的基础上再度呈现量价齐跌的走势。据国土房管局发布的《每日房价》统计，2012年10月份，本市商品房和二手房市场的成交套数分别环比9月下降2.1%和12.9%，成交均价则分别环比下降4.3%和1.7%。
商品房环城四区最热
环城四区是10月份商品房市场成交量最大的区域，2815套的成交量占到上月全市商品房成交量的近37%，环比9月则上涨了3.2%，而其成交均价环比略降0.4%的走势也在各区域中显得最为坚挺。
“地铁延长线、区域配套是两大最直接的推动力。”西青区某公寓项目销售人员张小姐表示，很多购房者对于周边的生活和交通配套都尤为关注：“我们这种面对刚需的楼盘，买家特别看重硬件设施配套和大交通建设，毕竟多数住户都是要每天上下班、买菜做饭，所以我们的很多区域生活配套也都争取赶在入住前完成，不少购房者也都表示看好这种适合过日子的氛围才选择这个楼盘。”
从10月份的成交情况来看，西青、津南等环城各区的成熟区域楼盘销售明显升温。某房企销售人员苏小姐表示：“像中北镇、杨柳青、双港等已经经历过一定开发周期的区域，在10月份销售情况相对较好，眼下已经具备一定生活配套设施，这些区域与市区的往来交通也比其他郊区更加方便，这也是很多工作、生活需要往返市郊两地的年轻人看中环城楼盘的重要原因。”
高端二手房博弈加剧
相比9月份，10月本市二手房交易量下跌12.9%。业内人士认为，购房者的观望情绪和商品房市场的促销抢夺客源两大因素，是造成二手房市场成交惨淡的直接原因，而高端二手房更是首当其冲成为成交下滑的“重灾区”。
随着调控加深，买家的观望氛围更浓。我爱我家市场分析师认为，除了受“十一”黄金周房管部门不办理过户业务，导致二手私产住宅交易日减少、成交总量自然下滑的客观因素影响以外，当前市场中二手房双方的观望氛围均较浓，使得市场博弈越发加深，这也是“银10月”二手房市场成交量走低的主要原因。其中，以改善型和投资需求为主的高端片区受此影响就很明显，南开区鼓楼片区、河西区梅江片区等区域的这一表现更加明显。据我爱我家南开鼓楼地区门店经理透露，10月份鼓楼地区，无论是客户咨询量还是二手房交易量大约都下降了20%左右。