画外音——

　　四季度房企拿地速度或将进一步提升，并促使土地价格不断走高，最终推动房价出现新一轮上涨。其中，作为“四大花旦”的招商地产、保利地产、万科和金地集团表现抢眼。特别是上半年净利润增幅为负的招商地产和保利地产，依靠第三季度销售回暖，保证了净利润增幅在三季度末转正，超出市场预期。

　　解读——

　　这波“抢地潮”或进一步推升房价。因诸如保利、万科等一众行业龙头开始大手笔拿地，表明这些消息灵通的巨头已确信针对房地产市场的调控不会再度加码。从预期这个角度来说，房企炒热土地一级市场，会立即给人房价要大涨的预期，而预期决定房价。

　　从数据上看，近期房价正沿着上行通道缓慢爬升。据11月1日中国指数研究院发布报告，今年10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势。其中一线城市价格环比上涨0.51%，价格又有所抬头。其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅居首，环比上涨1.04%。

　　尾声——

　　还值得注意的是，在大型房企纷纷出手拿地的同时，部分政府也在不同程度地微调地产政策，如武汉等多个城市上调公积金贷款额度等。广东省内公积金互贷的城市已经增加到9个，湖南省长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”。截至目前，全国已有超过20个大中城市上调了公积金贷款额度。有分析认为，政府这一举措将有助于刺激刚需购房者进入市场，刺激房产成交量回升。

       故事之外。

       所有这一切，铺陈了一个美丽的房地产即将再繁荣的故事，让我们不得不相信房企的好日子将再次降临，这个故事让地产大佬王石的绯闻相较起来黯然失色。

　　在地产娱乐大片上演的时候，我在黑暗中的光亮一隅静静地阅读正饱受争议的官方经济学家林毅夫教授的《繁荣的求索——发展中经济如何崛起》。

　　林毅夫教授认同市场力量的决定性贡献，但同时也主张政府有责任将这些力量推向正确的方向。他认为，只有这样，贫穷的国家才能通过漫长的努力实现繁荣。

       针对评议，他回应说：中国经济的长期、可持续增长必须以投资为主体，但并不强调以“政府”投资为主体。不过，就当前国际经济情势而言，中国经济因外部冲击和周期因素而处于低谷运行，民间投资意愿低迷时，政府在推动结构性改革和完善制度以提高长期的、可持续的包容性增长潜力的同时，使用反周期的财政政策来直接投资，或启动民间资金投资于像道路、地铁、管道、污水和垃圾处理和社会工程等会影响消费潜力、经济运行效率和产业升级的增长瓶颈限制是一石双鸟、化危为机的政策。

       我边读边想，当前中国经济、社会各种矛盾交织，房地产泡沫、地方融资平台风险巨大，以及这些问题所关联的中国系统性风险问题都无法回避。但寻找繁荣之路、追求经济可持续繁荣是中国各个利益群体的共同愿望，从这个角度来看，我们或许需要一个贺岁大片来迎接即将到来的2013年。