第三步：精装修

　　——置业闽侯的“一步到位”

　　不仅“送房间”，有的开发商甚至将装修也考虑在内，进一步促成刚需客群在闽侯置业的“一步到位”的心理。据了解，融侨宜家、福晟钱隆城、世茂御龙湾等楼盘都曾以精装修为卖点。

　　以新近推出的融侨宜家2.0为例，在此前的融侨宜家一期推广中，“毛坯价，精装房”的概念就受到市场的广泛认可，而在近期的宜家2.0推广中，同样将精装修优势进一步发扬。“对于置业闽侯的客群来说，装修确实是一件麻烦事，无论是选材还是施工，都受到诸多客观条件的限制，这些也同样会增加成本，所以部分开发商就选择精装房，针对刚需‘省钱、怕麻烦’的心理，进一步增加房子的附加值。”业内人士林先生表示。

　　除此之外，融侨宜家还在社区内提供近4万平方米的商业配套和近3000平方米的独立休闲会所，引进社区巴士，以及两所幼儿园、一所小学、一所中学等配套，进一步免去刚需置业闽侯的后顾之忧。

　　第四步：算总账

　　——不限购、可出租、可保值

　　送房间、送装修，还划配套，最后一步就是“算总账”了。

　　针对近期涌现的刚需和部分泛起的保值性需求，个别闽侯开发商甚至为客户想出了一套“以租养贷”的理论：

　　自己出一点，即付一点首期购房款；银行出一点，在房贷利率下调的情况下及时出手；租户出一点，购买的精装房一旦交房即刻出租，为后期还贷贡献一份力。

　　“由于闽侯的不限购特点，加上近期楼市走势开始趋稳，部分保值性需求开始出现，所以一些闽侯楼盘也应景地向客户推荐各种保值方法，尤其是带装修的房源，可以拎包入住，因此更容易说服客户出手。”一业内人士谈道，不过，从目前的状况来看，闽侯楼盘的出租价值还未全面提升，而未来将取决于市政配套以及常住人口能否及时跟进，否则空房的闲置成本也是不少人必须考虑的现实问题。