二手房

　　价格及成交量连续下滑

　　近日来北京的气温急转直下，传统“金九银十”楼市旺季也落下帷幕。7、8月成交高峰过后，9、10月份北京二手房市场表现乏力。

　　根据北京市住建委数据显示，10月二手房成交11449套，环比9月同期下降9%，这已是成交量连续三月环比下滑。

　　根据北京住建委数据显示，9、10月份北京二手房成交同比增长50.1%。但与2009年和2010年相比，今年二手房市场“金九银十”失色不少。

　　“自市场调控以来，最近几年的‘金九银十’都明显成色不足。2011年限购政策颁布后市场迅速冷淡，观望气息弥漫，楼市陷入博弈。”北京麦田房产市场分析师张叶松表示。另有业内人士认为，虽然9月和10月成交量不如7、8月，但比去年下半年要好很多。

　　在成交环比下滑的形势下，北京二手房价格也小幅下滑。据链家地产市场研究部统计，10月份北京市二手住宅成交均价为23264元/平方米，环比上月下降0.65%，同比上涨1.29%，自9月以来价格连续两月下滑。

　　虽然今年“金九银十”成交出现放缓，但是在四惠、望京等成熟商圈，二手房的成交表现不俗。“四惠商圈除了生活配套十分成熟之外，其立体式交通更是减少了区域内居民的交通成本，这是吸引购房者来此置业的主要原因。”北京麦田房产四惠区区域经理何世友向记者表示。麦田房产望京融科橄榄城店经理赵松分析，望京成熟的配套和“第二CBD”的规划利好促进了望京商圈的凸显。

　　预测

　　价格平稳 成交难涨

　　对于今年后两个月成交量的走势，亚豪机构市场总监郭毅分析称，“限购令”仍在严格执行，无论是积累需求、还是新增需求，得到一定消化后，楼市面临着增量购房需求不足的窘境。加上时值年末，大部分开发商在年初“降价换量”后都完成了全年销售业绩，现金流状况也得到缓解，目前开发商大多调高售价，控制销售速度。因此，“金九银十”之后，楼市整体成交量将出现明显回落。

　　北京中原地产市场研究部认为，在今年的最后2个月，整体市场将以平稳为主，成交量冲高的可能性不大。而在价格方面，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

　　金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰也表示，年内价格会保持平稳。“供小于求的供需关系，加上房企的资金压力不大，也意味着价格的下调没有可能性。但从目前来看，价格也不会有明显上升。”