2012年的金九银十，成交量环比下跌，同比则大涨。媒体将今年金九银十成交与7、8月对比时，多冠以“平淡收场”的评价，而接受采访的开发商却纷纷表示：“今年的日子比起去年来，好得太多了。”

　　环比出现下滑

　　多家机构根据北京市建委网站数据统计显示，2012年10月，新建住宅签约9812套，环比9月份下调了10.6%。金九银十合计新建住宅签约20783套，环比7、8月下调了21.5%。而7、8月交易量则创造年内最高。

　　新房及二手房两项合计，北京金九银十的住宅总成交为4.48万套，环比7、8月的5.79万套下调22.6%。 

　　北京中原地产市场研究部认为，大部分开发商在上半年的以价换量后，都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前大多调高售价，控制销售速度。因此，金九银十整体成色不足。

　　同比仍然大涨

　　北京中原地产市场研究部认为，成交在传统旺季出现下滑，一方面是因为之前的7、8月淡季不淡，实际7、8月的成交量也是最近2年的高点，传统淡季消化了过多的需求，影响了金九银十的成交量。

　　一个值得注意的数据是，与去年同期相比，无论新房还是二手房市场，成交量都有大幅提升。金九银十合计新建住宅的签约套数，同比2011年同期的10734套上涨了93.6%。如果加上二手房住宅签约套数，北京金九银十的住宅总成交同比2011年金九银十26746套，则上涨了67.5%。

　　供应小步快跑

　　据亚豪机构统计，今年每月有30个左右项目开盘，而在供应旺盛的2009年和2010年，月入市项目的数量经常能达到50、60个。今年9月份入市48个项目，形成了年内供应的高峰。而10月份入市27个项目，又回到了今年供应的平均水平上。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，购房需求的后劲乏力让开发商不敢再像往年一样大规模放量，而是每次推出一二百套房源来试探购房者，以此为依据灵活调整价格、推盘策略，导致今年金九银十，开盘项目个数虽大幅增加，但实际供应套数未现高峰。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，2012年金九银十普通商品住宅的成交均价为20422元/平米，与去年同期的20494元/平米基本持平。但成交结构已经明显出现变化，在整体成交结构中郊区占比更多。因此，很多业内人士都表示，市场整体价格稳中微涨已经成为主流。

　　开发商保持淡定

　　在新房市场上，记者了解到，从刚需住宅、到高端住宅公寓、再到别墅项目等多层市场，都难以得出市场陷入低迷的结论。

　　金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰表示：“市场还是比较平稳的，没有感觉到市场转冷或者低迷。比去年这个时候的情况，好了很多。”记者从通州一些刚需项目得到的反馈，基本上于此一致。

　　在高端公寓市场，成交出现下滑，更多的是由于供应的减少。某高端公寓项目的工作人员告诉记者，我们项目不久前推出的房源，很快就已基本售罄，只是不敢高调张扬。

　　而昌平某别墅项目的负责人也对记者表示：“以我接触的情况来看，目前高端客群可以选择的产品比较少，在9、10月份也没有明显的观望情绪出现。”