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福州楼市“金九银十”平淡收官
海西房产网
发布时间：2012.11.03
来源：东南快报
导语：10月福州二手房市场可谓跌宕起伏。双安房产董事长郑爱新说，10月上半个月，二手房成交环比跌幅达到30%，而下半月成交量回升近三成。综合来看，10月份二手房市场成交与9月份基本持平，但9、10两个月相比前两个月成交量则整体下跌了10%-15%。
分析
卖方销售不积极
回顾2012年前10个月福州楼市的走向，楼市已经明显复苏。在今年3月以后，一、二手房市场开始明显复苏，整体市场成交量上涨到高位，并在7、8月达到最高值。9月份成交冲高小幅回落，但10月份略有回升。
魏棋认为，政策未继续松动是楼市整体复苏的最重要原因。随着前期成交回暖，市场优质房源消化快，目前资源趋于紧张，楼市转入卖方市场。
郑爱新表示，今年二手房市场一直处于从“量价齐涨”到“价涨量跌”的循环。随着前期大量成交，近期性价比高的房源较为紧张，部分房东再度涨价2%-3%，平均每套房源涨价2万-3万元。
一手房方面，大部分开发商在上半年以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，因此销售上并不积极，市场难见真正的优惠。
另外，不少业内人士认为，今年主要是因为在7、8月份提前消耗掉了刚需购房者的需求，导致了这两个月销售的平淡。
骊特房产总经理郭华也表示，从近几个月的成交量来看，目前福州楼市正趋于稳定，近期楼市出现大起大落的可能性不大。
趋势
福州楼市将走向成熟
“成熟的楼市将不需要借助节庆等时间节点实现销售，而是在每一个时间段都有平稳的走量。”房产专家江映辉认为，“金九银十”成交平淡正是福州楼市走向成熟的一种体现，未来，楼市成交可能打破近几年的季节性，“淡季不淡、旺季不旺”将成为常态，“金九银十”这个概念可能淡出市场。
开发商对政策的接受度提高，不再过多揣测、解读政策未来走势，而是从生产角度单纯地研究市场客户。
传统的销售旺季出现成交乏力，还反映出当下购房者的消费行为更趋理性，大多数购房者开始从自身需求和支付能力出发来做出购房决策。
江映辉表示，随着政策的稳定，市场回到常态，买卖双方都只是根据自身情况将预期调整到位，使供需达到一个平衡点。