首页 >
二手房动态
> 正文
郑州房屋中介公司实行交易新系统运行
海西房产网
发布时间：2012.11.03
来源：网络
导语：从今年7月起，郑州市“存量房交易价格申报评估系统”正式上线运行。二手房申报的成交价格，必须通过地税部门的审核，对于申报明显偏低的，将按照核定税价收取税额。业内人士称，该系统上线后，将有效防止二手房交易中的“阴阳合同”现象。
建议
新系统能否公开指导估价？
“新系统上线后，价格数据并没有完全公开化，中介很容易就钻了漏子，从中赚取差价，而消费者也没有得到任何好处。”郑州市一名地税工作人员说，往往消费者足额缴纳全额的税款，而中介公司却从中牟利，导致税款的流失。
他表示，电脑估价执行后，并没有完全公开所有房屋价格，消费者往往会被中介“蒙在鼓里”。而新系统上线后，根据郑州市地税局公布的情况，没有出现一例纳税争议。这种数据交换平台能实现与银行对接进行实时交换，避免这种情况的发生。
有业内人士建议，地税征收系统可以建立与之前的最低指导价类似的基本价格，让消费者对指导价有个基本的了解，并适时公开价格走势，这样也有利于二手房市场的有序运行。
为杜绝二手房“阴阳合同”，郑州市先后实施二手房交易资金监管政策以及“存量房交易价格申报评估系统”。而记者采访中了解到，不少二手房中介以避税为由忽悠客户签“阴阳合同”从中渔利。相关部门提醒，不要相信中介忽悠的“阴阳合同”，因为税没有少缴一分，还被中介吃差价。
遭遇
卖家签订“阴阳合同”后，税没少缴，房款少8万
“本来想捡个小便宜，不料被中介忽悠进去，税款一分钱没少掏，还倒贴进去几万元房款。”昨日，在郑州市房管局信访办公室，市民李先生后悔不迭。
今年7月份，他委托南阳路上一家房产中介帮他把房子卖掉，底价是60万元。很快，房产中介告诉他，有买家愿意出价58万元，“如果愿意把合同价格改成30万元，可以少缴一半税，省下来钱可以归卖家”。
随后，他们一起来到郑州市房管局交易大厅。中介现场交给李先生20万元定金，李先生随后在合同上签字，并按照合同上30万元的成交额办理资金监管手续。但税务人员告诉他，该房子申报的成交价格没有通过“存量房交易价格申报评估系统”审核，他们仍要按照这套房子评估价60万元进行缴税。
完成交易后，李先生向买家和中介索要剩余的8万元房款遭到拒绝。无奈，他向房管、工商、地税等多部门投诉，但事情至今没有解决。
业内
“阴阳合同”泛滥，中介轻松吃差价
郑州一家知名房产中介经理任先生表示，所谓二手房“阴阳合同”，早已经是业内公开的秘密。
记者走访发现，部分中介违规操作，“阴阳合同”泛滥。昨天上午，在东风路一家房产中介，记者表达卖房意向后，经纪人于先生表示，签订“阴阳合同”，可以“早日拿到房款”、“少缴税”。在郑州市房管局办事大厅最近两天的交易记录上，记者看到，不少二手房监管成交价格，远远低于市场评估价。
一位曾亲身经历郑州房产中介敛财黑幕的工作人员告诉记者，吃差价是房产中介获取暴利的一个重要手段。郑州二手房交易资金改为银行监管后，吃差价现象已经有所遏制。但是，通过忽悠买卖双方签订“阴阳合同”，不让买家和卖家见面，中介可以很轻松地吃差价，“李先生的遭遇就属于这一类”。
此外，签订“阴阳合同”，还能够帮助房产中介回流资金。一位知名房产中介总经理孟先生告诉记者，目前郑州的二手房成交量并不是很理想，一些没有经营优势的中小公司成交量小的话，就会很难生存。因此，他们迫切需要得到一定额度的保证金，缓解现金流压力。