2012“金九银十”，福州楼市最火爆的不是一手市场的成交量，而是一个接一个的外来房企巨头来榕圈地的消息。一批外来地产大鳄频频现身榕城，引发了市场的强烈关注。他们为何集体锁定福州？本土开发企业该如何应对？对福州楼市又将带来哪些影响？

    现象
    攻“榕”略地
    外地房企巨头兴趣浓

   　 上周四，福州市政府与恒大集团在福州签订投资框架协议，恒大集团拟投资500亿元打造福州海洋文化旅游城和海峡国际贸易中心。其中，福州海洋文化旅游城项目，总投资350亿元，该项目集旅游度假村、超五星级酒店、国际会议中心等多种业态于一体，将打造为琅岐东部高档度假区；福州海峡国际贸易中心项目，总投资150亿元，拟建设成为涵盖五星级标准酒店、甲级标准写字楼、品牌商业、高档公寓及高尚居住社区等超高层商业综合体。

    　无独有偶，早在10月18日，福州市政府与深圳华侨城股份有限公司也签订了战略合作框架协议。据悉，福州华侨城大型文化旅游综合项目落地仓山区乌龙江边的义序帝封江，总投资额不低于100亿元。据介绍，这个大型文化旅游综合体包括欢乐谷项目，动工后1年半至1年8个月的时间就可以基本完成。

    　而碧桂园、绿地、宋城等外地房企巨头也将投资福州的消息早已在业界传开。据悉，碧桂园相中的是琅岐的旅游项目、绿地打造的是超高层地标项目、宋城进行的是三江口旅游度假项目，目前虽然还未正式公开消息，但各项目都正在紧锣密鼓地推进。

    　就在刚刚结束的2012福州市第三次土地拍卖会的现场，保利地产以13.6亿拿下了仓山南台岛北部211.95亩地块，楼面价5347元/平方米，这已是保利入榕后准备开发的第二个项目。

  　  外来房企巨头频频在榕城“攻城略地”，其规模之大，出手之阔，气势之凶，让人侧目。据了解，继万科、华润置地、万达、保利、华侨城、恒大之后，招商地产、龙湖地产、中海地产等房企巨鳄均对福州颇有兴趣，频频派人入榕考察。

    分析
    看好后市 深耕福州市场潜力大

　    其实，从6月份开始，全国性标杆房企就已在全国各地开启加速圈地的趋势，各地媒体见诸报端的评价是“大牌房企拿地热情骤增，土地市场迎来了自双限以来难得的量价齐升”。

    　而在这些积极拿地的地产大鳄背后是一组组飘红的销售数据。从最新公布的前三季度上市房企的报表可以发现，世茂、保利、中海、万科等房企均超额完成去年全年任务，加速圈地，增强后备货源是实现企业高周转率的关键。

 　   而对于外来地产巨头在福州大手笔投资，业内人士坦言，这也代表了这些大房企对后市和福州市场的看好。因为从以往经验看，这些在全国房地产行业处于领先地位的地产巨头，对于每一次市场的调整和政策的调控，都有着敏锐的把控能力。

    　首开中庚（福州）房地产开发有限公司副总经理彭红进告诉记者，对于全国性的品牌房企而言，拿地或是做项目都是出于集团区域布局的考虑。

   　 “在海西建设大背景下的福州，近年来的发展十分迅猛，城市影响力和辐射力不断增强，城市各项基础设施建设也在不断完善，房地产市场近几年更是得到迅速发展，未来发展潜力依然十分巨大。”福州立丹行总经理林晨曦表示，调控以来，特别适应了调控以后的市场，福州楼市的表现还是比较活跃，对于全国性的战略发展的房企而言，自然不会舍弃福州这么好的市场，众多外来房企频频登陆福州也在意料之中。

    　正如深圳华侨城总裁刘平春所言，华侨城之前曾去厦门、泉州考察，认为福州作为省会中心城市，带动、辐射能力强，因此，华侨城在福建的第一个项目选择落户福州。

    　显然，福州在许多外来地产大鳄的战略版图中，无疑已经占据了十分重要的位置。如今，万科在福州开发的楼盘已经达到了5个；万达在福州主城区成功开发建设了两个万达广场；保利刚刚拿下了仓山南台岛北部地块，继续驻扎榕城开发。

    　而另一方面，外来房企的发展需求和福州政府的城市发展规划不谋而合。“为了加快海西建设，提升城市档次，近年来福州政府开始有计划地邀请、接洽大型房企来榕发展项目，并用较好的地块作为橄榄枝，这也为外来房企进驻榕城打造了良好的投资环境，双方形成良性互动，共同发展。”林晨曦分析。