库存数量争议

　　判断是否存在泡沫的几个主要依据是库存量、房价和需求。这其中，关于3490万㎡的库存量看起来似乎很不妙。

　　“这是我们贵阳当地的一个代理公司正行合智发布的上半年贵阳市场的年报，其中有一个库存数据3490万㎡，这是所有项目的后期剩余货量，这其中很多项目是3到10年的推货周期。”提起这个数据，陈晓辉说。

　　陈晓辉说，花果园项目从2010年12月开始卖，到现在已经卖了6万多套，面积超过了500万㎡，剩余货量计划到2015年卖完。

　　“贵阳的所有大型楼盘都是分若干年推出，并不是一下子推出。”中铁置业[简介 最新动态]集团贵州公司副总经理王成平告诉本报。该公司目前在售的大盘逸都国际项目虽然总建筑面积超过230万㎡，从2010年开始推货，目前大概卖掉了42万㎡，去化率已达八成多。王成平称，这个项目将到2017年推完，一年推货量也就20万㎡左右，“我们在存货和去化之间会有一个控制。”

　　王成平说，规划占地面积高达3万亩的贵阳中铁国际生态城是未来20到30年的项目规划，目前批下来的仅有2000余亩，而且还是分步开发。

　　大盘对资金的需求更高，开发商为了规避风险，一般采用滚动开发方式，不会一次性开发完毕。以花果园为例，目前该项目已回笼资金248亿元。“我们回笼的资金全部都投入到这个项目中，目前也只做这个项目。”陈晓辉说。

　　日前外界列举出的贵阳超级大盘共有13个，体量超过100万㎡，包括花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城[最新消息 价格 户型 点评]、金阳新世界花园[最新消息 价格 户型 点评]、保利[简介 最新动态]公园2010、中天花园[最新消息 价格 户型 点评]、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等。

　　在这些超级大盘中，当地房地产巨头中天城投就占据了三个，“这里面有些已经完全去化了，中天花园和会展城基本已经售完。”中天城投相关人士告诉记者。

　　而近日重庆某富商豪掷1亿元一次性购房616套，更引发了外界关于炒房团死灰复燃的担忧。根据本报了解，这616套房属于中天未来方舟。“这个客户看到我们开发的酒店很不错，就提出想买，但酒店都不对外卖，所以建议他购买我们的公寓。”中天城投人士称，该富商相中的房子属于商业地产范畴，是40多平方米的公寓式房子，只有40年的产权，不在当地的限购范围内，希望外界不要误解。

　　“由于该楼还没有拿到预售证，目前仍只是初步签订协议。”该人士说，由于对方一次性购买600多套，所以打九折之后是3600元/㎡，“总价九千多万，不到一个亿，他买这些房子也是想在那里做一个经济型的酒店。”

　　在真实库存方面，陈晓辉引用贵阳市住建局官方网站筑房网数据称，截至今年9月30日，贵阳房地产市场存量约为590万㎡，按照今年前9个月销售833.43万㎡的速度计算，消化这些存量仅需6个月时间。

　　不过，就此库存数据，本报记者多次尝试从贵阳市住建局求证，未获得正面回应。