“买商业SOHO，看重投资前景”

   　 在调控期内，与购买住宅来保值相比，对商业型SO?HO的投资显得更加“名正言顺”。

  　  10月27日晚，东二环泰禾广场(QQ群:221976620)中央商务集群顶级SO?HO办公最后一栋“楼王”8楼正式开盘，在公开显示的资料中，这是东二环泰禾广场(QQ群:221976620)的第六次开盘，也是第六次在一个小时内迅速清盘，实现了“六开六清”。

   　 在这次开盘熙熙攘攘的人群中，也出现了张先生的身影。张先生告诉记者，自己供职于一家律师事务所，在此前的东二环泰禾广场(QQ群:221976620)开盘中，他与事务所内的同事合资买下了一套商业SOHO，而这次，他则想要以自己的名义再入手一套。

   　 当被问及为何要再度出手时，张先生答道：“在我看来，目前的商业SOHO仍有不错的投资空间，尤其是‘住改商’政策的持续发酵，未来相信会有更多微小型企业有办公需求，所以这种能注册公司的小面积SO?HO还是相当有前景。而且既不限购，总价也很低，我两次出手，面积都在40平方米出头，总价在75万以内，投资可控性较大，相对灵活，与动辄千万的写字楼相比，可以说是相对大众化的投资品。”

　    实际上，在张先生的眼里，那些购买城区外围住宅的人看重的更多是未来发展，而他选择东二环泰禾广场(QQ群:221976620)，则看重地段价值，“毕竟相对于新区，东二环板块的培育期不会太长。当然未来福州这类SO?HO产品也不少，想要购买的人也必须考虑到闲置期带来的风险”。

业内人士：保值胜需求助推群体性入市

  　  楼市预期的趋稳，让许多观望中的人又打起了算盘。

  　  “不求增值，就保值行不行？”

   　 在走访调查中，许多近期购房的非刚需群体都向记者透露了上述心声。他们明白，在楼市仍处深度调控之下，欲像楼市上涨期那般在短期内获得增值效益的可能性极小，但现实中有限的保值增值渠道，却又让这群手攥现金的人在茫然四顾之后又重新望向了楼市。

   　 “现在手里有一笔现金，实在没有安全感。放银行吧，银行连续降息；放贷款吧，又怕是肉包子打狗；投股票和基金，也没那么靠谱的眼光，所以想来想去，还是买房子吧，让钱不贬值就好！”这也是当下楼市保值性需求人群的主流想法。

 　   “据我们不完全统计，这些客户占据了福州周边区域楼盘销售六成甚至更多的量。仔细观察这些个人案例，你会发现他们有三个共同点。”业内人士分析，第一，他们对价格接受度较低，一般只接受百万元以内的房产作为保值渠道，并且集中在城区周边、商业地产等“不限购”领域；第二，他们的买房行为具有很强的群体性和趋从性，身边的人都买房保值了，会给他们一种“安全感”，也促使自己入市；第三，这类群体对楼市变化的敏感度极高，在当前人们对后市预期趋稳的情况下，他们又希望进入楼市，而一旦利好不再，楼市降温，这部分需求很快就会消失。

  　  “所以，目前的保值性需求，其实更像是过去的投资性需求对当前现实的一种妥协，尤其在住宅领域，这部分需求的出现值得警惕，避免真正的投资性需求再度介入。”(记者 邱岩)