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袁一泓:房地产调控只会更紧不会放松

海西房产网 发布时间:2012.10.30 来源:袁一泓博客

导语:有些话,不能好好说,是因为有苦衷。但另外一些话,我怎么想,也无法理解。譬如,有位专家声称,25年后,北京的房子均价要到80万元。理由是:1987年全国商品房每平米均价只有408元,北京500多元,25年后的现在,全国房价涨到了每平米均价6000元、北京2万元。
标签:   调控

  回想起来,在伦敦奥运会上代表哈萨克斯坦参加举重比赛的两名运动员,湘妹子赵常玲(祖尔菲娅),辽宁妹子姚丽(马内扎),她们说的一些话(否认是中国人之类),当时听了颇为刺耳,现在可以理解了。

  有些话,不能好好说,是因为有苦衷。但另外一些话,我怎么想,也无法理解。譬如,有位专家声称,25年后,北京的房子均价要到80万元。理由是:1987年全国商品房每平米均价只有408元,北京500多元,25年后的现在,全国房价涨到了每平米均价6000元、北京2万元。

  那一刹那,我惊呆了,怎么也无法相信这是北师大堂堂一位教授的观点。这得要有多么强大的自我逻辑才能说出这番话来。这不仅要求商品房要克隆从计划经济时代到市场化时代的跨越,要求土地市场再来一次协议出让到招拍挂的腾飞,而且要求央行复制过去20年的货币超发,要求我国经济连续保持平均8.5%以上的快速增长,要求居民收入差距重复从门缝到马里亚纳海沟一般的裂变。上天啊,请赐给他一个幽闭的空间,让这位专家完成他伟大的试验吧。

  本来,我对这种荒诞观点是不屑置评的。但是,“时间自会检验”这句名言的吊诡之处在于,25年以后,即使目击者健在,但有几个人会记得北京房价80万元的预言?现实却是,这样的逻辑及其推导,确实有大批受众信以为真。似乎结论越是耸人听闻,就越有市场,正如郎咸平称“学美国征房产税就等着经济崩溃”一样。

  与迷信房价永远坚挺可资一比的,是金价。从1968年到1980年的12年,金价从每盎司35美元涨到850美元,涨幅超过24倍。然后又用了近20年时间,到1999年8月26日,每盎司金价跌至251.9美元,创下20年来最低位。后面的情况想必你知道了,2001年金价开始反弹,并迎来持续至今已超过11年的一轮大牛市。2011年最高达每盎司1920美元。我写作这篇文章时的价格是1714美元。

 

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