近期，香港楼市狠政，颇引关注。新政核心内容只有一条：加税。而且是在交易环节加狠税。作为市场化程度很高的房地产市场，香港楼市走过了几十年的起起伏伏，当局在治理楼市泡沫方面的做法和经验，值得我们关注和剖析。

　　从背景上分析，全球范围的宽松化货币政策，尤其美国QE3的推出，流动性正在向全球蔓延，近段海外热钱积聚香港，对于资产价格形成很大的上涨压力。正如财政司司长曾俊华本月26日在记者会上表示，在流动资金过剩、利率超低的支持下，香港住宅价格在头9个月上升约两成，因此需要推出新的措施。

　　决定于27日开始，所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的“买家印花税”。显而易见，这是针对外来购房需求的政策，而且力度很大，按照料交易总额15%，税率高得有点吓人。

　　除了这一新增税种外，这次还将另一税种——额外印花税的税负提高了5个百分点。原本，这一税种是2010年11月推出的。这次增加税率之后，情况是这样的：买家在半年内转售房屋，税率为20%，半年至一年之间转售则为15%，一年至三年之间转售则为10%。

 　　不计其他税种，仅二者相加，税率最高已达35%。这在全球范围内，都可称得上最高率税了。比如，当前内地的房产交易环节税种，主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税。其中，印花税税率仅为0.1%；土地增值税原则按差额实行四级累进制，当前暂免征；契税分两种，普通房1.5%，非普通房3%；个人所税原则上按差额的20%征，实际一般按总额的1-2%征；营业税分为全额和差额两种，税率为5.55%。也即，一套二手房的全部最高税率约为11%，远低于香港。

 　　那么，历史上有没有比香港更疯狂的？韩国！为抑制房价持续上涨，韩国于2005年对于拥有两套以上住宅的家庭，征收转让所得税9％至36％；2006年提高到50％；从2007年起，改为对出售第二套房产的卖主征收50%的资本收益税，对拥有第三套住房征收60%。2006年调低房地产所有税（即物业税)起征点，还计划将1%―3%的税率进一步提高。