有多火？ 周边不下十个，且有千亩大盘，多是名企操作

 　  目前，福州周边的旅游地产项目到底有多少？林先生稍微统计了一下：连江贵安方向，有5000多亩的时代华奥贵谷，融汇7000多亩的桂湖项目等；永泰方向，有冠城大通的文化创意园，郭氏地产的旅游综合体，以及在售的万科城、唐乾明月等项目；闽侯荆溪方向，有凤翔集团的温泉小镇；闽清方向，有东桥的国际钟表城项目；仓山方向，有宋城集团的宋城，华侨城的欢乐谷；马尾方向，有琅岐的碧桂园项目……

   　福州郊县的旅游地产项目，多处在高速路或者城市快速路的出口附近。同时，这些项目体量都很大，不乏千亩大盘，而开发商也多是万科、保利、碧桂园、冠城大通等知名房企。

   　林先生认为，这些旅游地产项目基本处于城市边缘，城市的基础设施还不能完全覆盖，再加上规模巨大，前期的基础设施资金需求量巨大，只能由实力超群的名企来运作，而且大企业也能更多地取得金融及地方政府的支持，成功的可能性更大。

变相拿地？ 旅游开发加房地产开发，有平衡资金链的考虑

 　  多位房地产业界人士认为，城市框架拉开，人们娱乐休闲需求提升，将成为福州周边旅游地产的重要支撑。但在同时，旅游地产需要逐步培育，过热投资存在一定的风险。“市场需求还未达到成熟的时候，大量投资涌入旅游地产，风险是必然的。”

   　这些旅游地产项目的亩单价相对便宜，被很多人诟病为借着旅游地产、文化项目的名义，变相低价拿地。对此，林先生认为，旅游地产项目多结合当地的优质旅游资源，打造近郊旅游目的地，属于较长线的项目，因此，地方政府都会给予一定比例的土地用作经营性房地产开发，以平衡开发企业的长中短期资金链条，确保项目得以持续开发运营。

旅游还是地产？ 房企更愿意“外包”烧钱的旅游开发

 　  在风光的同时，一些正在开发的项目也有消息传出称，房企拿下地块后四处寻求合作团队，希望有人接手“烧钱”的旅游项目，他们更愿意单纯地做地产开发。

   　据悉，旅游地产项目的出让，都经过了开发商和地方政府的“谈判”，一般会有相应的条款规定开发商的旅游、文化开发。“最担心的是开发商只作地产开发，而把旅游、文化开发糊弄了事”，有业界人士表示，一些开发商可能通过变更规划等方式，改变旅游、文化与地产开发的比例。

   　省内房产专家王阿忠认为，地方政府应该严把开发商旅游、文化开发关，以保证地方资源的合理开发和利用。而作为购房者，应综合评估旅游地产项目的价值，明晰购房诉求。

□小贴士

旅游房地产

 　  旅游房地产，即依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。（记者 杨永敏）