旅游地产四面开花，是房企变相拿地，还是市场成熟了？

核心提示

　   周末假日，离开城市放松一下，成为很多人追求的生活方式。于是，“离尘不离城”的近郊旅游地产应运而生，而且这几年越发流行。在福州，随着限购政策的持续及交通条件的改善，近郊旅游地产成为继商业地产之后的另一个楼市热点。

 　  旅游地产既能满足市民的休闲需求，又可以盘活土地资源，完善旅游开发，但由于地方政府往往将此当作引进项目，地价较便宜，因此又多被诟病为变相低价拿地。而福州郊县四面开花的旅游地产项目，究竟是市场需求成熟，还是新一轮投资过剩和浪费？

谁在买？

有的是度假休闲用，有的是看中投资价值

   　“买个小房子，周末度假用。”福州的赵小姐最近在永泰郊区买了一套小户型，方便家里人和朋友周末度假。“郊区的空气好，周边也有一些旅游风景区，风景好。”今年来该楼盘还组织了不少业主活动。

  　 赵小姐在市中心有2套房子。她坦言，市中心限购限制了她的选择，而目前周边的交通便利，这是她考虑到郊县买房的主要原因。“绕城高速到下面郊县非常快了，而且周边的房价确实比福州市郊的房价还要低。”

   　赵小姐说，她的几个朋友就是买在一起，可以一起玩。

  　 投资者是另一个消费群体。“市中心限购不让投资了，而郊县的旅游综合体一旦发展起来，集聚人气，地产的升值空间较大”，采访中，一些购房者认为，旅游综合体和市中心的城市综合体在集聚人气上有类似的功能，综合体可以带动周边地产的升值。

卖得怎样？

带旅游开发的卖得较快，投资者不少

   　林先生近几个月考察了解了福州大多数旅游地产项目综合体，对此颇有研究。他认为，盘大、交通便利，有旅游、文化概念，是很多旅游地产吸引购房者的原因。

  　 从几个在售的旅游地产项目看，体量大，有大型的旅游娱乐设施，可能带来商业投资价值的大型旅游综合体项目，地产的去化较快。而纯粹以旅游休闲开发的中小型项目，房子卖得比较慢。据了解，带着投资想法的购房者在旅游地产消费中占了不小的比例，这也是今年来几个旅游综合体热卖的主要原因。

　   但像上述赵小姐这样的消费者毕竟少数。“住酒店就好了，难得下去一趟，买套房子是不是划得来，也要评估下”，一些市民担心，郊县的旅游地产变现比较困难，投资升值空间变数大。