中房信分析师薛建雄坦言，相比去年，房地产市场明显好转。去年下半年，房地产企业纷纷降价，谨慎投资。今年从3月开始，市场成交逐步回暖，企业投资步伐加快。万科的业绩，符合目前整个行情的走势。

　　拿地步伐加快

　　报告显示，第三季度万科新增项目23个，按万科权益计算的占地面积约148万平方米（编注：对应权益规划建筑面积约376万平方米）。

　　1-9月，万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截至9月底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。

　　万科表示，鉴于公司目前的资金比较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇。

　　值得指出的是，近期，包括万科、保利、龙湖在内的大型企业拿地步伐迅猛。

　　对此，有业内人士分析，便利的融资渠道以及相对便宜的地价，导致这些企业开始积极储备地块。大型企业的拿地，也势必被视为风向标，进一步吹热土地市场。

　　和拿地积极相对应的是货币资金的下滑。

　　截至报告期末，万科持有货币资金333.1亿元，较2012年6月的470亿元有所下滑，但足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。公司的资产负债率较中期时有所上升，已至79.4%。

　　对此有开发商称，企业的货币资金未必是越多越好。货币只能覆盖短期借款和一年内到期的借款，资金依然是安全的。此外，负债率的上升，说明企业进一步借用金融杠杆投资，只要投资规模增长且能助推利润，对企业而言就是好事。