高性价比二手房源后备不足

　　尽管今年的传统旺季并没有让福州二手楼市卖得盆丰钵满，“金九”甚至出现二手房成交乏力、大户型滞涨加剧的局面，但“银十”以来，情况总算有所好转。多家中介负责人都对记者透露，如今二手房已经有价格趋稳、成交回升的态势。

　　不过，从业人员告诉记者，今年淘房的最佳时机在前8个月，伴随着前一段时期以来的快速去化，大量优质的刚需房和性价比高的改善型住房都已经被消化。在接下来的第四季度，或将面临房源断档，高性价比房源后备不足的局面。

　　市场：“银十”后半段二手楼市转暖

　　“今年的十一黄金周期间，可能受到假期的影响，福州二手楼市的成交量并不理想，较前期有三成多的下滑。不过此后，成交量就开始逐步回升了。”麦田房产运营总监吴怀祖告诉记者，目前这种回升的态势较为明显，无论是从成交量还是价格上，都有一定的抬头。

　　南新房产董事长杨岳剑对此表示了认可，他表示10月以来，他们的成交有两至三成的上升。而当下支撑这些成交的，除了一贯作为主力的刚需外，改善型需求换房的情况也很多。“因为公司主要业务集中在鼓楼区和台江区，因此感觉到这两个区域内3房总价在150万元左右，户型大社区环境好的房源近期颇受换房置业者的欢迎。”

　　而朝阳房产10月份的成交量也会比上个月有一成左右的提升，朝阳房产副总经理魏褀表示，这些成交延续年内总体态势——今年以来都是刚需主导的市场，购房者集中在首次置业的刚需和改善型刚需群体，因此，最好卖的产品莫过于户型在90~120㎡之间，总价在100万~150万元之间的房源。

　　而更高端户型更大的产品，则去化不多。“在购房区域方面，金山新区，因楼盘存量大，次新房多，价格在每平方米1.2万到1.3万元之间，较易为市场接受，成为颇受市场欢迎的热度区域。”

　　探析：房东不“松口”购房者调整预期

    　“今年福州二手房价格的最低谷在3、4月份，那时经历了近半年的惨淡成交，房东预期都有所降低，以价换量的情况较为明显，此后随着成交量的上涨，房东们的预期也在不断调整。”房产经纪小林告诉记者，自5月份起，就有房东陆续提高价格，此后涨价房东的比例便不断攀升。

    　而据各大中介的统计，到了6月份，价格整体涨幅有5%左右。随后的7、8月传统淡季，价格也没有放开。受到降息、银行利率打折等政策影响，二手房涨势延续，房东对价格的预期进一步趋于乐观。即使是9月以来，出现成交乏力的局面，房东们对价格也仍然并未“松口”。

    　记者在对中介门店进行走访时就发现，近期仍有不少房东在不断调高价格。在某门店的数据库中，记者看到了位于华林路的某套房源，面积仅54平方米，总价却定为110万元。据经纪人透露，“这套房源上个月还是挂出103万元的价格，由于问询量大，房东如今一口气调高了7万元。面对这种地段佳、社区环境较好的房子和不着急出手的房东，价格是很难撬动的。”

    　种种迹象表明在当前二手房价下探空间有限的情况下，刚需购房者和改善型需求购房者开始调低自身的心理预期，加速入市。