赠送给我的面积能否改建？

 　   福州陈先生：我购买了一套底层的房子，最近在露台（赠送的面积）上方加盖了不锈钢玻璃，遭到楼上业主强烈反对，想请问下赠送的面积是否可以进行改建？

    　 答：开发商赠送的露台基本上是可以确定为全体业主共有的，你是不能加盖改建的。即使是你本人合法拥有产权的部分，也不能违章改建。

    　已转让的福利房可否要回？

  　  长乐林先生：单位分福利房已转让，现因种种原因想收回去自己住，首付对方付的，余款我已付清，我可以要回房子吗？

  　  答：具体要看你的房屋买卖合同是如何约定的，情况可能比较复杂，建议你持相关材料与专业的法律人士面谈为妥。

    　土地使用年限到期能否续期？

   　 福州江女士：我购买了一套商品房，今年六月底交付使用，最近在签订合同时，才发现在合同的第一条中明确写着，该商品房的土地使用年限只有三十年，为什么只有三十年？这种房子土地使用年限到期后，能否自动续期？

    　答：住宅的土地使用年限是70年，你要注意看下土地性质，根据《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

    　私下签协议，对方违约能获赔吗？

    　福州林先生：我向朋友购买二手房，在签订协议、交付定金之后，他却把房子转卖他人。买房过程中没有中介参与，协议也是自行订立的。协议是否合法？对方的违约金应该怎样计算？

    　答：只要是双方的真实意思协议，该房屋买卖合同都是有法律效力的，你朋友一房二卖构成违约，可以要求对方双倍返还定金。