截至2012年10月15日，广州楼市限购令已实施整整两年。广州楼市随之走过了一段不平凡的轨迹——2011年底楼市冰点期，一手的销售面积仅为限购前的3成，二手的成交宗数也缩水了三分之二。而目前相比2011年底，一手、二手楼成交量都显示出明显的回暖。而从整个广州的成交均价来说，还远未超出限购后的最高价格水平。
今日起，本报推出《限购两周年，楼市众生相》特别策划，从房地产及周边行业从业人员、刚需购房者、炒楼客等普通人的鲜活故事，佐以翔实的数据和专家论点，给读者展开真实的限购两周年楼市图卷。
春江水暖鸭先知，今日本报推出的策划系列之一《中介篇》以两个中介从业人员的工作经历，描绘了两年来广州中介行业的兴衰轨迹。
故事一
纷纷关门 一度一条街只剩下一家中介行
“我现在还记得收到限购令消息的那一天，我们正好组织公司出游，一整个上午，同事们的情绪都陷入明显的低落之中。”某中介分行主管黄博(化名)回忆说。
30出头的黄博是2005年进入中介行业的，从一个底层的中介人员成长为现在的分行主管，他见证了广州楼市的兴衰成败。
搭末班车 一度量价齐升
黄博所在的是一家大型中介机构的分行，处在老城区市中心，门店月均成交的二手住宅套数都在7套左右。他当时并未把“限购”当成行业萧条的起点，“我挺过了2008年楼市的低迷，何况限购看上去只是一个临时性的措施。”
接下来的两个月，成交量并未见到立竿见影的下降，反而由于赶搭“末班车”的关系，出现了些许的活跃。成交价格更是继续以一个月1000元钱的速度飞升。
2011年2月，广州市国土资源和房屋管理局又发布了《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》，强调进一步严格执行广州市住房限购政策。
成交缩水靠一手撑业绩
想买房的人，已经赶在年前入市了，没来得及入市的一部分被限购令限死，一部分人认为房价要跌了，要再等等看，整个二手住宅市场一下子安静了下来，黄博记得很清楚，5月份，全月只成交了3套二手住宅。
“整个公司的二手住宅成交量也大大下滑了，出于生存的压力，5月份，公司开始和一些一手开发商合作，做一二手联动，每个门店抽调人员去售楼部卖楼。”黄博说，这样的“曲线救国”，一直持续到今天。
黄博说，在2011年，不断有同事离开，“最少时，我们门店比起限购前，人数几乎减少了三分之一，在干活的只有8个人了。”
周边的小中介行日子更不好过。黄博站在自己门店外的街道上比划着告诉记者，2010年楼市火爆的时候，这一条路上曾经有好几家小的中介行，而在2011年，这些小中介行纷纷关门歇业了，“他们没有一手的资源，最终都撑不下去了。”
在2011年底，黄博所在的中介行成为这条街道上唯一未倒闭的中介门店，“2011年12月份，我们店二手住宅出现了零成交，所有的业绩都来自于一手住宅代理和二手商铺买卖，其中一手住宅占绝大部分。”
虽然成交量一直在阴跌，成交价却没明显下降，“2011年底，片区内二手房的均价已经接近2万了，但一直有价无市。”
小中介重开 新竞争开启
从过完今年春节回到公司开始，黄博感受到了二手住宅市场回暖的趋势。
“一些急于用钱的小业主撑不住了，开始降价放盘，我们手上一下子出现了很多笋盘。而等待降价的刚需客们也开始四处看盘。”黄博回忆，3、4月份两个月，门店的二手住宅成交量忽然放大，达到了7套以上，已经达到了限购前的水平。
“那时买家比较有话语权，我们帮买家砍价的幅度几乎都能达到5%以上。”黄博回忆称。
接下来的几个月，二手房的成交量一直维持在4套以上，“最差的时候已经过去了。”
他介绍说，目前门店的营业额中，二手住宅占比已经可以达到一半以上。目前员工人数已经达到14人了，超过限购之前，而同时中原、满堂红和合富三大中介行都启动加薪了。
“最近我们在街尾看到一家新的小中介行开张了，新一轮的竞争又要开始了。”黄博表示。