记者：有人说，养老地产是风险小、回报高的产业地产。你怎么看？

    林圆：目前来说，我并不认为养老地产是一个高回报的产业地产。因为现在这个领域还处在探索阶段，只有寻得一个正确的运作模式，才能带来盈利。

    魏江华：有些开发商进入养老地产领域，会纯粹追求“投资回报”和利润为目的，但是，养老地产前期投资大、投资回报周期长，特别是现在企业仍处于摸索过程中，国内还没有可供参考的成熟商业模式，因此还是存在风险。

    记者：有风险，甚至不盈利，为何还有企业去涉足？

    林圆：有实力的开发商布局养老地产，有的不一定是非要以盈利为主，其他的附加值也很重要，比如通过这些社会保障性建设来增加企业的美誉度，社会关注度，实现企业的责任感。

    魏江华：一是丰富自己产品，实现多元化布局。二是养老地产涉及产业链条长，对开发企业的投资、建设、运营、管理的能力有高要求，提高开发商运营实力。

    ?前景
    未来存在市场需求

    记者：随着老龄人口的不断增加，未来的市场将如何？特别是住宅开发受控，养老地产会不会成为今后的主流？

    林圆：目前养老地产的软件并不完善，一些服务机构、服务设施等没跟上，短期内，不会成为国内房企的主流。但是，随着国家对老龄人口的重视，未来会成为发展的方向。

    魏江华：虽然说居家养老是目前我们社会很多人的选择，但是随着社会竞争的加剧，年轻人的压力越来越大，以及老年人自身观念转变，养老地产的需求增长很快，如果做得好，那么市场潜力就很大。

    记者：现在多数养老产业，应该说还仅是停留在房地产阶段。如何做，才能真正做好养老地产这一产业？

    林圆：要做好养老地产，就是要保证老年人能持续、舒适享受生活，因此社区的运营管理和服务很重要，在配套、户型、无障碍设计等细节都能体现开发商的用心。

    魏江华：养老地产不仅仅是提供房子的产业，应该提供的是能实实在在、能提升老年人生活品质的社区，真正从老年人各方面需求出发设计出的产品。

    记者：福州养老地产的市场前景如何？林圆：社会养老是一个大趋势，养老地产迎合社会老龄化加快形势，在选对经营模式后，对社会和企业来说，会达到双赢局面。

    魏江华：福州是有山有水有文化积淀的地方，养老地产选址方面都会注重环境、人文，如果再加上政府部门的积极引导和支持，应该会带来极大的市场机会。