随着我国社会“老龄化”加速逼近，越来越多的人开始提前为老去的时光做准备。也正是因为它的稀缺性与刚需性，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，不少企业更是马不停蹄地向养老概念转型，如保利、首创置业、华润置业等房企一直在探索养老地产。日前，绿城集团执行总经理傅林江还透露，绿城未来将告别纯高端地产发展模式，积极向养老、旅游多元化模式转型。究竟养老地产市场前景如何？福州做好开发养老地产的准备了吗？

   　 本期嘉宾
   　 福州点石房地产策划有限公司总经理 林圆
   　 福州苹果树房地产顾问有限公司执行董事 魏江华

  　  本期主持：本报记者 江瑜

　　现状
    　新领域需要探索

    　记者：不少品牌开发商纷纷涉足养老地产行业，主要原因是什么？

    　林圆：一是企业自身发展，需要产品线多元化。还有开发企业为体现其社会责任感，对民生关注增多，会积极投入社会保障建设当中，比如参与保障房建设或者养老地产开发。

   　 魏江华：中国社会将步入老龄化已成事实，养老地产的宠大需求也正由此产生。嗅觉灵敏的大型房企已经看到这个市场前景，逐渐布局养老地产。同时，很多房企发展养老地产是尽社会责任，让更多人老有所养。

    　记者：受于调控影响，养老地产由于地理位置较偏，是不是打“不限购”擦边球？

 　   林圆：主要还是销售模式不成熟，处于试验阶段，目前还比较混乱，确实会存在一些开发商打着养老地产的旗号来卖住宅的现象。

  　  魏江华：在住宅受到调控打击后，有些企业为了回避限购等政策进行被动转型，而现在的养老地产由于经验缺乏，多数本身还是出售住宅，因此难免会成为开发商的选择。

   　 记者：福州目前市场上，养老地产项目没几个，消费者对养老地产这个概念也不很熟悉，为何福州开发商还没布局养老地产？

  　  林圆：养老地产应该是新领域，对于开发商来说，如果市场不是认可，风险就会很大，因此中小企业不会冒然进入这个领域，而现在养老地产还没有一个成熟模式，有实力的开发商会观望。

    　魏江华：主要还是开发商没看到这个市场的未来前景。养老地产投入周期比较长，要经营好，对企业来说，资金链与盈利模式的考验都很大。